Litzlberg am Attersee: Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - mit Seezugang

Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage und einem grundbücherlich gesicherten Seezugang. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt mit einer hochwertigen Bauweise. Das ca. 123 m² große Gartengrundstück lädt zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine ca. 20 m² große Südterrasse sowie einen ca. 7,5 m² großen Südbalkon. Eine Einzellgarage und ein zusätzlicher Parkplatz bieten ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Beheizt wird das Haus mittels moderner Wärmepumpe.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein Büro, das sich auch ideal als Gästezimmer eignet, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Elektrische Raffstores sorgen im gesamten Haus für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Dieses Zimmer kann bei Bedarf auch in zwei separate Schlafzimmer geteilt werden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das grundbücherlich eingetragene Recht auf Seezugang. Der See ist nur etwa 300 Meter entfernt und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Stunden am Wasser. Die ruhige Lage mit eingeschränktem Seeblick, die hochwertige Ausstattung und die moderne Wärmepumpenheizung machen diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Litzlberg ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Seewalchen am Attersee im Salzkammergut und liegt direkt am Westufer des Attersees. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum See sowie den freien Blick auf den Attersee und die umliegende Berglandschaft des Salzkammerguts aus. Das Ortsbild wird von einer ruhigen, naturnahen Wohn- und Erholungsumgebung geprägt. Westlich schließt der bewaldete Buchberg an, der als beliebtes Naherholungsgebiet zahlreiche Wander- und Spaziermöglichkeiten bietet. Die Verkehrsanbindung ist durch die Attersee Straße (B151) sowie die nahegelegene Anschlussstelle Seewalchen an die Westautobahn (A1) sehr gut, wodurch die Städte Salzburg und Linz in angemessener Fahrzeit erreichbar sind. Prägend für den Ort sind das auf einer kleinen Insel gelegene Schloss Litzlberg sowie die weitläufige Freibadeanlage Litzlberg, die zu den bekanntesten Badeplätzen am Attersee zählt. Insgesamt stellt Litzlberg aufgrund seiner attraktiven Seelage, der hohen Wohn- und Freizeitqualität sowie der guten infrastrukturellen Anbindung eine gefragte Wohn- und Erholungslage dar.