NEUER PREIS, Jetzt müssen Sie schnell sein: Perfekt für Familien: Großzügiges Haus mit Pool & Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche145 m²
- Grundfläche1.001 m²
- BödenFliesen
- VerfügbarMitte 2027
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Oberndorf bei Schwanenstadt vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit höchster Lebensqualität. Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Südwest-Ausrichtung, die das gesamte Haus mit natürlichem Licht flutet und Ihnen sonnige Nachmittage bis in die späten Abendstunden garantiert.
Das Herzstück der Liegenschaft ist der wunderschön angelegte Garten. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine grüne Oase geschaffen, die Privatsphäre und Erholung bietet. Der hauseigene Pool sorgt an heißen Sommertagen für die nötige Abkühlung und macht Ihren Garten zum privaten Urlaubsresort.
Die Highlights auf einen Blick
Top-Lage: Ruhige Siedlungslage im Oberweg 14.
Sonnenseite: Optimale Südwest-Ausrichtung für maximale Helligkeit.
Gartenparadies: Professionell gestaltete Grünanlage mit vielfältiger Bepflanzung.
Wellness: Eigener Außenpool für Sport und Entspannung.
Parken: Großzügige Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grund.
Freizeitwert: Nur ca. 30 Minuten zum Attersee - ideal für Wassersportler und Naturliebhaber.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
Wohnbereich: Großzügige, helle Räume mit direktem Blick in den Garten.
Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit funktionalem Design.
Sanitär: Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Außenbereich: Große Terrasse mit direktem Zugang zum Poolbereich.
Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf einen hohen Freizeitwert, einen traumhaften Garten und sonniges Wohnen legen. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen!
Bezugsfrei nach Absprache.
Interesse geweckt?
Melden Sie sich gerne für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin!
Mario Filippi
Staatl. gepr. Immobilienmakler
Tel.: + 43 664 400 24 12
Mail: office@immolux.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Salzkammergut: Die Fahrzeit zum Attersee beträgt lediglich eine halbe Stunde, womit einer der schönsten Seen Österreichs quasi vor Ihrer Haustür liegt.
Region: Siedlungslage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <3000m
Krankenhaus <9000m
Klinik <10000m
Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <2500m
Höhere Schule <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <7500m
Verkehr
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <7500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <3500m
Polizei <4000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2028-04-11
- Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Mitte 2027
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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