Villa am Mondsee mit privatem Badeplatz, Boje, Infinity-Pool & unverbaubarem Seeblick

Wohnen mit Blick auf den Mondsee, grundbücherlich gesicherter privater Badeplatz und professionelle Kaufabwicklung.

Das Haus am Mondsee überzeugt durch zeitgemäßes Design und durchdachte Architektur. Die hochwertige Passivhaus-Bauweise ermöglicht ein energieeffizientes und umweltfreundliches Wohnerlebnis. Durch die vorteilhafte Südhanglage wird das Grundstück den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet – ideal, um sonnige Stunden in vollen Zügen zu genießen. Großzügige Glasfronten gewähren in jedem Stockwerk eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge und den Mondsee. Durch vielzählige Räumlichkeiten sowie Parkplätze ist dieses Objekt auch für größere Familien bestens geeignet. Dank hervorragender Verkehrsanbindung erreichen Sie Salzburg in nur 25 Minuten und gelangen ebenso schnell in die weiteren bekannten Orte des Salzkammerguts. Der grundbücherlich gesicherte, private Badeplatz ( ca. 37m² ) hat einen Stromanschluss und eine Boje  - somit ungestörten Zugang zum Mondsee.  Der Infinity-Pool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet dieselbe traumhafte Aussicht wie der Rest des Anwesens.

Generelle Informationen

• Privatverkauf direkt vom Eigentümer- provisionsfrei
• Private Auffahrt auf Eigengrund
• Baujahr 2011 - Modernisierung 2025
• Quellenanschluss
• Grundstücksfläche  (exklusive Badeplatz ) 967 m²
• Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung ca. 243 m²
• Grundbücherlich gesichertes Nutzungsrecht an einem privaten Badeplatz  mit ca. 37 m² sowie Boje
• ca. 125 m² Balkone und Terrassen

Ausstattung

• 8 Zimmer und 4 Bäder und WCs
• Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank
• Barrierefreie Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
• Privater Badeplatz mit Stromanschluss
• Infinity-Pool mit neuer Technik
• Stellplätze für 4 PKWs + Carport mit 2 weiteren Stellplätzen
• Alarmanlage
• Neuwertige Parkettböden - Sanierung 2025
• Moderne Einbauküche

Heizung, Energieausweis und technische Spezifikationen

• Passivhaus
• Heizungsart: Luftwärmepumpe
• HWB-ref: 28,1 kWh/m²a (Energieklasse B)
• fGEE: 0,48 (Energieklasse A++)
• Ausbau Photovoltaik am Carportdach möglich

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Living with views of Lake Mondsee, a private registered bathing area and professional  handling of the purchase process.

This home on Lake Mondsee combines contemporary design with thoughtfully planned architecture. Its high-quality passive-house construction provides an energy-efficient and environmentally conscious living experience. Thanks to its advantageous south-facing hillside location, the property enjoys sunlight throughout the day – perfect for making the most of sunny days.

Expansive glass fronts offer breathtaking views of the surrounding mountains and Lake Mondsee from every floor. With numerous rooms and ample parking, the property is also ideally suited to larger families. Excellent transport connections put Salzburg just 25 minutes away, while the other renowned destinations of the Salzkammergut are equally easy to reach.

The private lake access  provides secluded access to Lake Mondsee. The property also has its own buoy, The infinity pool blends seamlessly into the overall design and offers the same spectacular views as the rest of the property.

General Information

• Private sale directly from the owner – no commission
• Private driveway located entirely on the property
• Built in 2011 – modernised in 2025
• Private spring water connection
• Plot size: 967 m², excluding private lake access
• Living area including self-contained apartment: approx. 243 m²
• Land-register-secured right of use to a private lake access area of approx. 37 m², including a buoy
• Approx. 125 m² of balconies and terraces

Features

• 8 rooms, 4 bathrooms and toilets
• Master bedroom with walk-in wardrobe
• Accessible self-contained apartment with separate entrance
• Private lake access with electricity connection
• Infinity pool with newly upgraded technical equipment
• Parking for 4 cars + carport with 2 additional spaces
• Alarm system
• Recently renovated parquet flooring – 2025
• Modern fitted kitchen

Heating, Energy Performance & Technical Specifications

• Passive house
• Heating system: air-source heat pump
• HWB-ref: 28.1 kWh/m²a (Energy Class B)
• fGEE: 0.48 (Energy Class A++)
• Option to install a photovoltaic system on the carport roof

Die Villa Mondsee liegt am idyllischen, gleichnamigen See und bietet einen direkten Blick auf die beeindruckende Drachenwand. Durch die unmittelbare Autobahnanbindung erreicht man Salzburg, Linz oder München in kurzer Zeit. Der Ortskern von Mondsee mit seiner historischen Basilika, charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt.