Villa mit Baureserve am Attersee

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein großzügiges Grundstück (ca. 2.196m² lt. Grundbuch) mit Bestandsgebäude und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Unterach am Attersee.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr ca. 1956, welches sich in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ca. 1975 ausgebautes Dachgeschoss gliedert. Das Gebäude ist aktuell in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 230m² Im Jahr 2000 wurde das Objekt umfassend saniert, wobei insbesondere das Dachgeschoss ausgebaut sowie die Dacheindeckung erneuert wurde.

Die Liegenschaft weist eine Grundstücksfläche von ca. 2.196m² auf, ist voll aufgeschlossen und als Wohngebiet gewidmet.

Die Liegenschaft befindet sich innerhalb der sogenannten ,,Roten Zone'' der Seeuferschutz-Ausnahmeverordnung des Attersees und liegt in einer Entfernung von ca. 75 Metern zum Seeufer.

Das dargestellte Entwicklungspotenzial ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.

INVESTMENTHIGHLIGHTS:
- Attraktives Neubau- und Entwicklungspotenzial
- Bestandsgebäude mit Nutzungsmöglichkeit

Der Flächenwidmungsplan weist aus:
- Wohngebiet (W)

Die Liegenschaft befindet sich am Hugo-Wolf-Weg 31 in Unterach am Attersee, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am südlichen Ende des Attersees im Salzkammergut. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zum See sowie zur umliegenden Berglandschaft aus und zählt zu den gefragten Lagen der Region.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im Ortszentrum und sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Attersee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln und Wassersport, ergänzt durch zahlreiche Wander- und Radwege. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Unterach ist über das regionale Straßennetz hervorragend angebunden, die A1 Westautobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5-10 Minuten) und bieten eine Anbindung an den Bahnhof Vöcklabruck, welcher in etwa 25-30 Minuten erreichbar ist und Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr bietet. Mit dem Individualverkehr sind Salzburg in ca. 40-45 Minuten, Linz in ca. 60-70 Minuten sowie Wien in etwa 2,5 bis 3 Stunden erreichbar.