**PROVISIONSFREI** Zweifamilienhaus, 2 Wohnungen Seperate Eingänge Zentral in Marchtrenk

Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten: hochwertiges Wohnhaus in zentraler Lage von Marchtrenk

Großzügig wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Vermieten intelligent kombinieren: Dieses neuwertige und hochwertig ausgestattete Wohnhaus in zentraler Lage von Marchtrenk eröffnet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besteht aus zwei vollständig getrennt nutzbaren Wohneinheiten mit insgesamt rund 192 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus mit attraktiven Mieteinnahmen. Die sofort vermietbare Obergeschosswohnung kann dabei helfen, einen Teil der monatlichen Finanzierung abzudecken.

Wohneinheit im Erdgeschoss - ca. 100,50 m²

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung:

• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
• Direkter Zugang zur Terrasse
• Hochwertige DAN-Einbauküche
• Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum
• Kinderzimmer
• Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Terrasse mit Whirlpool - im Kaufpreis enthalten
• Separater, von außen begehbarer Waschraum
• Garage mit angrenzendem Lagerraum
• Carport-Stellplatz

Wohneinheit im Obergeschoss - ca. 91,67 m²

Die vollständig getrennt nutzbare Obergeschosswohnung bietet viel Platz und eignet sich hervorragend für Familienmitglieder oder zur Vermietung:

• Großer, offener Wohn- und Essbereich
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Helles, großzügiges Badezimmer
• Balkon mit ca. 15 m²
• Praktischer Abstellraum
• Separater Parkplatz

Nachhaltig, modern und kosteneffizient

Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet:

• Photovoltaikanlage mit 8,5 kW Leistung
• Zusätzliche Solaranlage
• 200-Liter-Speicher zur Heizungsunterstützung
• 100-Liter-Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung
• Energieklasse B laut bestehendem Energieausweis

Diese Ausstattung trägt zu reduzierten Energiekosten und einer langfristigen Kostenoptimierung bei. Ein aktualisierter Energieausweis, der die ergänzte technische Ausstattung berücksichtigt, ist bereits in Ausarbeitung.

Zentrale Lage mit kurzen Wegen

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Marchtrenk und bietet eine besonders alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie auch rasch nach Wels und Linz. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Anleger besonders interessant.

Die wichtigsten Eckdaten

| Merkmal | Details |
|---|---|
| Objekttyp | Ein- bzw. Zweifamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 192,17 m² |
| Grundstücksfläche | 341 m² |
| Wohnungen | 2 getrennt nutzbare Einheiten |
| Balkon | ca. 15 m² |
| Terrasse | ca. 12,7 m² |
| Zustand | Neuwertig |
| Bautyp | Neubau |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | Garage, Carport und Parkplatz |
| Verfügbarkeit | Nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | EUR 799.000 |

Eine seltene Gelegenheit für alle, die hochwertiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und laufendes Ertragspotenzial unter einem Dach verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Zentrale Lage von Marchtrenk, alles zu Fuß erreichbar!