Betriebsbaugebiet, voll aufgeschlossen, Pichl visavi Fleischer Gruber

Voll aufgeschlossenes Betriebsbaugebiet ideal für Gewerbe, in Pichl bei Wels, mit besten Voraussetzungen
Betriebsbaugebiet 9687 m2
Grünland 3600 m2
Das letzte große freie B-Feld direkt an der Straße, an der A8 Abfahrt Pichl.
Vis-à-vis von der Fleischhauerei Gruber. Einmaliges Angebot, einstweilen nur kurz ohne Makler.
Kontaktieren sie uns bitte unter unserer Whatsapp-nummer +4915123528398 die funktioniert immer

2.10. NEUIGKEITEN: Tut mir leid, zu spät, unser Mehrgenerationenhaus als Kapitalanlage, steht nicht mehr zum Verkauf. Das Objekt, war einfach viel zu gut.
Nochmals, nein, keine Chance auch nicht um 600.000. Es war befristet, nur ein kurzfristiges, einmaliges Angebot.Sorry.

Momentan bieten wir wieder kurzfristig, eine andere neue Chance, für ein voll aufgeschlossenes Betriebsbaugebiet in Pichl bei Wels, Visa vie von der Fleischhauerei Gruber. 9300 Quadratmeter. Preis pro 179 m2.

Unten der alte Text vom Mehrgenerationenhaus:

Manche Häuser sind einfach nur ein Haus – und manche erzählen eine kleine Geschichte. Dieses hier bietet heute vor allem eines: unglaublich viele Möglichkeiten.
Vielleicht ist genau eine davon Ihre.

Alle 3 Wohnungen plus Nebengebäude, sind vermietet – jeden Monat kommt Miete herein🫰

Oder für mehrere Familien: Drei Wohnungen + eigenes Nebengebäude.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten:
Als rentable Geldanlage, zur Eigennutzung oder als Zuhause für eine Großfamilie‍‍‍‍‍, mehrere Generationen oder auch für Bekannte und Freunde.

Und wer jetzt denkt: „Das klingt ja schon interessant …“ – lesen Sie ruhig noch ein bisschen weiter.
Es kommt noch einiges dazu.🫢

WICHTIG VORAB – FINANZIERUNG
Bevor ich Sie bei diesem wunderbaren Objekt auf den Geschmack bringe und Ihnen womöglich den Kopf verdrehe, möchte ich Sie bitten, vor einer Besichtigung bei Ihrer Bank zu klären, ob die Finanzierung des Kaufpreises für Sie grundsätzlich realistisch darstellbar ist.

Die Banken prüfen heute sehr genau Eigenmittel, Einkommen und die monatliche Belastung. Deshalb bitten wir um Verständnis, dass wir uns vor einer Besichtigung gerne vergewissern möchten, dass die Finanzierung grundsätzlich geklärt ist.
So ersparen wir uns beide unnötige Zeit, Enttäuschungen und können uns bei ernsthaftem Interesse ganz auf das Objekt konzentrieren, denn die Zeit drängt, in wenigen Wochen sind wir wieder in Thailand.

PICHL BEI WELS – AM ORTSRAND
Von der Terrasse und den 2 Balkonen blickt man ins Grüne.
Abends ruhig, morgens Vogelgezwitscher statt Verkehr.
Ca. 15 Min. nach Wels, ca. 25 Min. nach Linz.
Ruhig und trotzdem überall nah dran.

DIE 3 WOHNUNGEN – CA. 200 m² GESAMT:
EG: ca. 60 m² Gartenwohnung mit Terrasse, Blick ins Grüne und ebenerdig.
1.OG: ca. 75 m² mit Balkon und weitem Ausblick.
2.OG: ca. 75 m² mit NEUEM BALKON und Weitblick.

DAS GROSSE GRUNDSTÜCK – EIN BESONDERES HIGHLIGHT
Rund 6.000 m² Grund – viel Platz für Natur, Selbstversorgung und eigene Ideen.

Die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, rund 200 m² Wohnfläche und dieser außergewöhnlich großen Grundstücksfläche macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Ob großer Garten, eigener Obst- und Gemüseanbau, Selbstversorgung oder einfach viel Platz und Natur – hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, seine persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Kurz gesagt: Hier muss nicht alles so organisiert werden, wie wir es gehandhabt hatten, denn da lässt sich wesentlich mehr daraus machen

Wer Ideen hat, findet hier reichlich Platz dafür.
Per WhatsApp, da sind wir vor allem schriftlich immer erreichbar unter
+49 151 23528398 ohne WhatsApp, haben wir meistens keine Verbindung

Die Fläche wird derzeit landwirtschaftlich bewirtschaftet. Aktuell wird Mais angebaut, wodurch neben den Mieteinnahmen ein kleiner zusätzlicher Ertrag erzielt wird. Die landwirtschaftliche Nutzung ist jederzeit kündbar.
Das Grundstück ist derzeit nicht als Bauland gewidmet und bietet dadurch viel Freiraum für Garten, Natur und landwirtschaftliche Nutzung.

PLUS NEBENGEBÄUDE – CA. 25 m²
Mit Strom, Wasser und Heizung.
Ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Büro.
Zusätzliches Potenzial für Mieteinnahmen.
• 2 Gartenhütten, je ca. 4 m²
• Carport
• Parkplatz mit Betonboden

NATURLIEBHABER UND SPORTBEGEISTERTE
Besonders hervorheben möchten wir auch die traumhafte Natur direkt vor der Haustür:
Nur wenige Minuten vom Haus entfernt beginnt eine wunderschöne Landschaft mit herrlichem Blick über Pichl und auf die umliegenden Berge.
Ob ein Spaziergang zwischendurch oder ausgedehnte Wanderungen in der Natur – hier findet jeder die Möglichkeit, sich in aller Ruhe zu bewegen, abzuschalten und die wunderschöne Landschaft zu genießen.

Und vielleicht ist genau das einer dieser Orte, bei denen man nach einem Spaziergang zurückkommt und sich denkt: „Hier könnte ich mich wohlfühlen.“

ZUSTAND & ENERGIE
Baujahr 1996
Zentralheizung Öl
Das Haus ist gepflegt und bewohnt. Die Fassade bietet noch Möglichkeiten zur optischen Verschönerung und Renovierung.

MIETEINNAHMEN & NUTZUNG
Aktuelle Mieteinnahmen: 29.550 € pro Jahr bei Vollvermietung.
Drei vermietete Wohnungen plus Nebengebäude, sorgen bereits heute für laufende Einnahmen.
Darüber hinaus besteht weiteres Nutzungs- und Entwicklungspotenzial.

WARUM WIRD DAS HAUS VERKAUFT?
Wir leben seit längerer Zeit in Thailand und möchten uns im Alter aus der laufenden Betreuung und Verwaltung der Immobilie zurückziehen.
Das Haus wurde über viele Jahre von uns gehalten und gut vermietet. Nun möchten wir es in gute Hände weitergeben.
Vielleicht wartet hier also nicht einfach nur ein neues Zuhause oder eine Kapitalanlage – sondern auf der anderen Seite jemand, der aus den vielen Möglichkeiten genau seine eigene Geschichte macht.

UND noch mehr Fotos, Infos, Berichtsichtigung,...am besten per WhatsApp, da sind wir vor allem schriftlich immer erreichbar unter
+49 151 23528398 ohne WhatsApp, haben wir meistens keine Verbindung

Ursprünglich war das Haus mit 600.000 € angesetzt.

Damit es für Sie ganz besonders attraktiv wird, haben wir den Preis stark herabgesetzt – nun zum wirklich fairen Fixpreis von nur 549.000 €. Dabei dürfen für uns allerdings keine weiteren Nebenkosten entstehen.
Na, wenn das kein Schnäppchen ist!

„Nutzen Sie die einmalige Chance auf ein außergewöhnliches Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten!“

Ruhige, schöne zentrale Lage am Ortsrand von Pichl.