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Oberösterreich

Wels-Land

Charmantes kleines Wohnhaus mit großzügigem Garten mit Privatsphäre in ruhiger Siedlungslage

Name: Charmantes kleines Wohnhaus mit großzügigem Garten mit Privatsphäre in ruhiger Siedlungslage
SKU: 1276766019
Price: 289000 EUR
Availability: InStock

60 m²

3 Zimmer

Bungalow

Zuletzt geändert: 21.08.2026, 10:34 Uhr | willhaben-Code: 1276766019

€ 289.000€ 4.816,67/m²

Stefan

User:in seit 02/2021

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Privatperson

Objektstandort

Kematnerstraße 13, 4621 Leombach, Wels-Land, Oberösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Bungalow
Bautyp
Neubau
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
60 m²
Grundfläche
755 m²
Zimmer
3
Böden
Holz
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung, Holzofen, Ölheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Carport
Keller
Garage
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Abstellraum
Garten
755 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 289.000

Ablöse€ 0

Maklerprovision: € 0

Zusatzinformation: !!! Privatverkauf, keine Maklergebühr !!!<br>Bitte auch keine Makler zu einer Besichtigung anmelden!

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 4.816,67

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein kompaktes Einfamilienhaus im Sipbachzeller Ortsteil Leombach. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und eignet sich gut für Singles oder Paare. Es wurde 2011 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Das Grundstück ist mit 755 m² relativ groß und bietet viel Platz im Garten sowie Raum für eventuelle Erweiterungen oder einen Anbau.
AUSSTATTUNG & DETAILS:
* Praktische Raumaufteilung auf 60 m²
* Großer Garten
* Carport & Garage sind vorhanden
* Geringe Betriebskosten durch die kompakte Wohnfläche
* Pool & Gartenhaus vorhanden

VB 299000.-

Lage

Ruhige Lage in Leombach (Gemeinde Sipbachzell). Die Autobahnauffahrten Sattledt und Allhaming zur A1 sind schnell erreichbar, wodurch man in ca. 10 Minuten in Wels und ca. 30 Minuten in Linz ist. Infrastruktur wie Schule und Nahversorger gibt es direkt im Ort Sipbachzell.

* Tankstelle/kleiner Sparmarkt ca. 200m entfernt
* Bushaltestelle ca. 400m
* Gasthaus ca. 500m

Sonstiges

folgende Sanierungen wurden 2011-2012 durchgeführt:

* Dacheindeckung mit neuem Eternit und Blech
* Vollwärmeschutz 12cm
* Dämmung Dachboden 2 Lagìen Mineralwolle
* Fenster Neu 2-fach verglast Ug=1,1
* Elektroinstallationen inkl. Zählerschrank
* Wasserinstallationen im Wohngeschoß
* Küche, Bad, WC, teilweise Böden
* Heizungsinstallationen im gesamten Haus

weitere Sanierungen/Investitionen:

* Carport ca. 2020
* Asphaltierung Zufahrt ca. 2020
* Glasfaseranschluss ca. 2022

Betriebskosten/Monat belaufen sich wie folgt:

* Heizung ca. 100€
* Gemeindeabgaben, Grundsteuer ca. 60€
* Rauchfangkehrer ca. 15€
* Versicherung ca. 33€

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 108,3

HWB Energieklasse: D

f_GEE: 1,5

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Zentralheizung, Holzofen, Ölheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.

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Anbieterdetails

Stefan

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willhaben-Code: 1276766019 | Zuletzt geändert: 21.08.2026, 10:34 Uhr

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.