Einladende Doppelhaushälfte mit Garten, Doppelgarage und Terrasse in Stadl-Paura - Ihr Erstbezug!

114,43
4,5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 08.06.2026, 15:09 Uhr | willhaben-Code: 1204732989
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€ 459.000Kaufpreis
€ 215 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

PRO Estate GmbH
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KontaktNazli Karabiyik

Objektstandort

4651 Stadl-Paura, Wels-Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    114,43 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    17,79 m²
  • Garten
  • Terrasse
    18 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 459.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 125
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 215
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Objekt bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und modernem Lebensstil. Mit einem Kaufpreis von 459.000,00 EUR erwartet Sie ein erstklassiges Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.


Auf großzügigen 119 m² Fläche erstrecken sich vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche bieten. Ob modernes Home-Office, ein gemütliches Kinderzimmer oder ein einladendes Gästezimmer - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Erstbezug dieser Doppelhaushälfte garantiert Ihnen, dass Sie in ein makelloses und modernes Zuhause einziehen, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist.


Die liebevoll gestalteten Innenräume überzeugen mit einer Kombination aus eleganten Fliesen und warmem Parkett. Die Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Der Kamin im Wohnbereich lädt dazu ein, gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden zu verbringen. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight: mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, genießen Sie hier höchsten Komfort und eine perfekte Wohlfühlatmosphäre.


Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten mit Pool, der Ihnen nicht nur Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Gartenideen zu verwirklichen. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne - der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genießen.


Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. Zudem finden Sie in der Nähe eine Schule, einen Kindergarten und einen Supermarkt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Hier sind Sie bestens versorgt und genießen die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit guter Infrastruktur.


Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Doppelhaushälfte in Stadl-Paura verzaubern und erleben Sie ein modernes Lebensgefühl in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie einen Ort zum Wohlfühlen und Träumen bieten wird. Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel!


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese stilvolle Doppelhaushälfte in 4651 Stadl-Paura bietet eine ideale Lage für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule und einen Kindergarten, die den Alltag Ihrer Kinder erleichtern. Ein Supermarkt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen den täglichen Einkauf vereinfacht. Zudem sorgt die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Busverbindungen für eine stressfreie Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2500m

Verkehr
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <8500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <6500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:17,79 m²
  • Terrassenfläche: 18 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2032-09-14
  • Energiepass HWB: 43 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 125 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 215 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 215 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 5.000 all in

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 43
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,63
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

PRO Estate GmbH
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Unternehmen


Adresse
Stadlhof 654600 Wels
KontaktNazli Karabiyik
Referenz ID1537/138
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willhaben-Code: 1204732989 | Zuletzt geändert: 08.06.2026, 15:09 Uhr

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