Einziehen statt bauen - exklusives Zuhause mit Premium-Ausstattung, Pool & Smart Home (Provisionsfrei)

Nicht jede Doppelhaushälfte ist gleich. Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und kompromisslos hochwertig ausgestattet. Modernes Design, energieeffiziente Haustechnik und exklusive Ausstattungsmerkmale schaffen ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet.

Eckdaten

* Grundfläche: ca. 275 m²

* Wohnfläche: ca. 125 m²

* Nutzfläche: ca. 150m²

* Zimmer: 4,5

* Parken: 3 private Stellplätze + eigene Garage

Wohnen auf höchstem Niveau

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum beheizbaren Outdoor-Pool, der auch im Winter genutzt werden kann - ein echtes Highlight. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes, modernes Wohngefühl.

Die Designküche von EWE ist voll ausgestattet und fügt sich perfekt in das hochwertige Wohnkonzept ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit Regendusche und Badewanne, ein separates WC befindet sich im Erdgeschoss.

Ein separater Technikraum mit direktem Zugang zur Garage sowie in den Garten sorgt für kurze Wege und eine optimale Raumaufteilung.

Der gesamte Garten ist von einem hochwertigen Glaszaun eingefasst. Dieser vereint modernes, elegantes Design mit effektivem Sichtschutz und schafft ein geschütztes Ambiente mit maximaler Privatsphäre - stilvoll, lichtdurchlässig.

Das gesamte Haus ist mit einem durchdachten Loxone Smart Home System ausgestattet, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Sicherheitstechnologie verbindet.

Sämtliche Funktionen wie Beleuchtung, Heizung und Beschattung werden intelligent gesteuert und optimal aufeinander abgestimmt. Die Einzelraumregelung der Heizung sorgt dabei in jedem Raum für eine individuell anpassbare Wohlfühltemperatur und maximale Energieeffizienz.

Darüber hinaus ist das Sicherheitskonzept vollständig integriert:

Eine moderne Alarmanlage sowie eine vernetzte Rauchmelderanlage.

Wärmepumpe von Vaillant

- inkl. Kühlfunktion für heiße Sommertage

- Gesamtverbrauch Heizung / Kühlung & Warmwasser bei 5-Personen-Haushalt: ca. 600EUR/Jahr

Kontrollierte Wohnraumlüftung von Poloplast

- mit Enthalpiewärmetauscher

- Rückgewinnung von Wärme & Feuchtigkeit

- konstant frische Luft & ideales Raumklima

Hybrid Photovoltaikanlage mit 11 kWp

- nachhaltige Eigenstromerzeugung

- optimale Ergänzung zur Haustechnik

Pool

- Moderne Salzelektrolyse-Anlage für besonders haut- und augenfreundliches Wasser

- Automatisierte pH-Regelungsanlage für konstant perfekte Wasserqualität

- Angenehm weiches Wassergefühl - nahezu geruchlos und äußerst pflegearm.

- Für angenehme Badetemperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine leistungsstarke 12 kW Wärmepumpe.

Im Außenbereich sind Überwachungskameras installiert, die Zufahrt- und Eingangsbereich überwachen.

Das Haus ist sowohl an das Glasfasernetz als auch an das Kabelnetz angeschlossen und bietet dadurch maximale Flexibilität sowie eine leistungsstarke, stabile Datenanbindung.

Der gepflegte Garten mit Terrasse, Lounge-Bereich und Grillmöglichkeit lädt zum Entspannen ein.

Top-Lage

* ca. 5 Minuten ins Zentrum von Wels

* ca. 5 Minuten zur Messe Wels

* Sehr gute Verkehrsanbindung (A25 / A8)

Provisionsfreier Privatverkauf - keine Maklerkosten für den Käufer.

Erreichbar unter 06605266167 Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

* ca. 5 Minuten ins Zentrum von Wels

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* Sehr gute Verkehrsanbindung (A25 / A8)