Exklusive Doppelhaushälfte | TOP 02 in Steinhaus bei Wels - modernes Wohnen mit Pool, Garten & Panoramablick

195
6 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 05.06.2026, 18:45 Uhr | willhaben-Code: 1361064724
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Preis auf AnfrageKaufpreis
€ 800 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktIng. Daniel Lengauer

Objektstandort

4641 Steinhaus, Wels-Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    195 m²
  • Grundfläche
    500 m²
  • Zimmer
    6
  • Nutzfläche
    288 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Anfang 2027
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse
    93 m²

Preisinformation

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 220
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 800
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

WEITBLICK
Im Zentralraum 
Höchste Ansprüche. Weite Ausblicke.


W-Ensemble TOP 02 - Exklusive Doppelhaushälfte im Projekt WEITBLICK
Wohnen ohne Kompromisse - zentral, naturnah und einzigartig.


Mitten im oberösterreichischen Zentralraum entsteht das exklusive Wohnprojekt WEITBLICK, das modernes Wohnen mit einer traumhaften Lage vereint. Ob luxuriöse Villa oder stilvolle Doppelhaushälfte - hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.  


W-ENSEMBLE TOP 02  
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf rund 195 m² Wohnfläche höchsten Komfort, stilvolle Architektur und modernste Ausstattung. Hier verschmelzen Privatsphäre, Großzügigkeit und Design zu einem Wohnkonzept, das Maßstäbe setzt.


Objektdetails: 


  • Objekt: Doppelhaus  
  • TOP: 02
  • Zimmer: 6  
  • Wohnfläche: ca. 195 m²  
  • Nutzfläche: ca. 288 m²  
  • Grundstücksgröße: ca. 500 m²  
  • Terrassenfläche: ca. 93 m²  
  • Parkmöglichkeiten: Doppelgarage (2 Stellplätze), 2 Außenstellplätze / Besucherparkplätze 

Besonderheiten:


  • Absolute Privatsphäre durch durchdachte Architektur  
  • Großzügige Glasflächen und Terrassen auf allen Ebenen mit Panoramablick  
  • Hochwertige Ausstattung und State-of-the-Art Elektroinstallationen  
  • Barrierefreier Zugang mit zentralem Lift und Stiegenhaus  
  • Smart-Home-System (optional) und elektrisches Sonnenschutzsystem  
  • Outdoor-Oase mit Pool und eigenem Gartenparadies  
  • Harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
  • und vieles mehr  

Ihr neues Zuhause - mehr als ein Ort:
Hier verschmelzen moderne Eleganz und naturnahes Wohnen. Erleben Sie eine lichtdurchflutete, großzügige Raumgestaltung, die keine Wünsche offenlässt. eine offene Grundrissgestaltung und modernste Technik. Die Architektur setzt auf klare Linien, zeitloses Design und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Genießen Sie die Ruhe Ihres privaten Gartens und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an urbane Zentren - WEITBLICK ist die perfekte Balance zwischen Ruhe, Erholung und Komfort.  


 


Preis: Auf Anfrage - Exklusivität hat ihren Preis.


 


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Exklusives Exposé - auf Anfrage
Für detaillierte Informationen zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt sowie umfassende Einblicke in das Ensemble WEITBLICK stellen wir Ihnen gerne unser exklusives Exposé zur Verfügung. 


 


 


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Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Bauträgerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Marktgemeinde Steinhaus bei Wels bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die Region verfügt über ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Krabbelstuben und Schulen für alle Altersstufen, sodass Familien hier optimal versorgt sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Wels und umliegende Städte ist dank der guten Verkehrsinfrastruktur ideal - sowohl mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnen als auch durch den öffentlichen Nahverkehr.
Freizeitangebote wie Sportvereine, Wanderwege und Erholungsgebiete bieten zusätzliche Lebensqualität.
Steinhaus ist der perfekte Ort für Menschen, die Ruhe und Natur genießen, aber nicht auf eine gute Anbindung an das urbane Leben verzichten möchten.

Region: Wels Stadt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <1500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <5000m

Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <1500m
Universität <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <2500m
Post <3500m
Polizei <3000m

Ausstattung

  • Terrassenfläche: 93 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1
  • Smarthome System vorhanden
  • E-Ladestation für KFZ vorhanden
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Autostellplatz frei: 3
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2035-06-09
  • Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Anfang 2027

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 220 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 800 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 800 Eur
  • Die angegebenen Betriebskosten, Heizkosten, Sonstiges sind Richtwerte in EUR ohne Gewähr.
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,35 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 110 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Immolution GmbH
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Adresse
Betriebsstraße 17/24213 Unterweitersdorf
KontaktIng. Daniel Lengauer
Referenz ID1329
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willhaben-Code: 1361064724 | Zuletzt geändert: 05.06.2026, 18:45 Uhr

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