Exklusives 3er-Reihenhausensemble in Bestlage TOP2 schlüsselfertig!

117
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 17.08.2026, 13:30 Uhr | willhaben-Code: 1877657233
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€ 448.000€ 3.829,06/m²
€ 200 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immolution GmbH
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Unternehmen


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KontaktWolfgang Lichtenberger

Objektstandort

4611 Buchkirchen, Wels-Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    117 m²
  • Grundfläche
    249 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Garten
    100 m²
  • Terrasse
    25 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 448.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 70
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 200
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.829,06

Objektbeschreibung

Exklusives Reihenhausprojekt in Buchkirchen - Ihr neues Zuhause in Bestlage


Dieses einzigartige Reihenhausprojekt in Buchkirchen, nahe Wels, bietet modernes Wohnen in absoluter Ruhelage mit einem unvergleichlichen Weitblick bis hin zu den Alpen. Die drei Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Architektur, hochwertige Bauweise und großzügige Glasflächen, die den Wohnbereich in lichtdurchflutete Wohlfühlzonen verwandeln.


Jede Einheit verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. TOP 1 und TOP 3 punkten zusätzlich mit einem massiv gebauten Außengeräteraum. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während zwei Freistellplätze pro Einheit bereits im Angebot enthalten sind. Optional können Sie ein Carport und einen Gartenzaun hinzufügen, wie es in den Visualisierungen dargestellt ist (nicht im Basisangebot enthalten). Ein eigener Gartenbereich bietet genügend Platz für individuelle Gestaltung, sei es für einen Spielbereich für Kinder, ein Blumenbeet oder eine gemütliche Grill-Ecke.


Das Projekt zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Bauqualität aus, sondern auch durch die nachhaltige Planung: Eine energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit.


Buchkirchen, eine charmante Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern, verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt Wels. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die perfekte Lage, die hohe Bauqualität und die durchdachten Details machen dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende.


Genießen Sie modernes Wohnen mit Komfort, Privatsphäre und atemberaubendem Ausblick!


TOP 2 - Ihr Traumhaus mit Garten zum attraktiven Preis

TOP 2 bietet modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einem praktischen Garten von ca. 100 m², der Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen bietet. Diese Einheit ist besonders attraktiv für preisbewusste Käufer, die auf hochwertige Bauweise und Komfort nicht verzichten möchten.


Wie alle Einheiten des Projekts bietet TOP 2 ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie großzügige Glasflächen im Wohnbereich, die ein helles und offenes Wohngefühl schaffen. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.


Diese Einheit wird zum Fixpreis schlüsselfertig übergeben, ausgestattet mit Eichenholzböden in den Wohnräumen und hochwertigen Fliesen in den Feuchträumen. Zwei Freistellplätze sind im Angebot enthalten, mit der Möglichkeit, ein Carport oder einen Gartenzaun zusätzlich zu erwerben.


Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem praktischen Garten und dem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis ist TOP 2 die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort suchen.


Erleben Sie exklusives Wohnen in Buchkirchen - TOP 2 wartet auf Sie!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Premiumlage: Wohnen, wo Ruhe und Ausblick verschmelzen

Region: Wels


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2000m
Klinik <7000m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1500m
Universität <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <6000m

Verkehr
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <5500m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <5500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 25 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 100 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2033-04-16
  • Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
  • Verfügbar ab: 01.10.2026
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 70 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 200 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 200 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3829,06 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% zzgl. 20% USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,58
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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