EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL AUF KNAPP 200 m² - Modernes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in Marchtrenker Top-Lage

Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Wohnhaus in Marchtrenk verbindet modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.

Das im Jahr 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus bietet insgesamt rund 192,17 m² Wohnfläche auf zwei vollständig getrennt zugänglichen Wohnebenen. Jede Etage verfügt über einen eigenen Hauseingang und lässt sich dadurch unabhängig nutzen.

ERDGESCHOSS - EXKLUSIVER WOHNKOMFORT AUF CA. 100,50 m²
Bereits beim Betreten der Erdgeschosses wird deutlich, wie viel Wert hier auf großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung gelegt wurde.

Die überdurchschnittlichen Raumhöhen, die moderne Bodengestaltung und das durchdachte Beleuchtungskonzept schaffen ein offenes und elegantes Wohngefühl.

Das absolute Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein stilvoll integrierter Kamin, eine eindrucksvolle Fernsehwand aus echtem Stein und die großflächigen, bodentiefen Verglasungen verleihen diesem Raum seinen besonderen Charakter.
Durch die große Hebe-Schiebetür öffnet sich der Wohnbereich direkt in Richtung Terrasse und Außenbereich. Viel Tageslicht und die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich der Küchenbereich mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche, die bereits vollständig im Kaufpreis enthalten ist. Auch hier sorgen bodentiefe Glaselemente für ein helles und freundliches Raumgefühl.

Neben den großzügigen Wohnbereichen stehen ein separates Kinderzimmer sowie ein komfortables Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum zur Verfügung.

Das großzügige Badezimmer wurde in hochwertiger Steinoptik gestaltet und bietet eine begehbare Dusche, Badewanne, WC, Waschtischverbau mit Spiegel sowie einen Handtuchtrockner.

Ein weitläufiger Eingangsbereich und ein eigener Technikraum vervollständigen diese Wohnebene.

OBERGESCHOSS - EINE VOLLSTÄNDIG EIGENSTÄNDIGE WOHNEINHEIT AUF CA. 91,67 m²
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, die über einen vollständig separaten Hauseingang erschlossen wird.

Auch diese Etage überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen Raumkonzept.

Der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon, der den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien erweitert.

Zwei separate Schlafzimmer mit bodentiefen Glasflächen bieten helle und komfortable Rückzugsmöglichkeiten.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC.

Ein eigener Abstellraum und ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe runden diese zweite Wohneinheit ab.

ZWEI EINGÄNGE - EIN HAUS MIT AUSSERGEWÖHNLICHEN MÖGLICHKEITEN
Durch die zwei vollständig getrennten Hauseingänge können beide Wohnebenen unabhängig voneinander genutzt werden, ohne dass die Bewohner ihre privaten Wohnbereiche miteinander teilen müssen.

Damit ergeben sich gleich mehrere interessante Nutzungsmöglichkeiten:
- Großzügiges Familienwohnen: Beide Etagen gemeinsam nutzen und knapp 200 m² Wohnfläche genießen.
- Mehrgenerationenwohnen: Eltern und Kinder wohnen unter einem Dach und behalten dennoch ihren eigenen Rückzugsbereich.
- Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen: Eine Wohneinheit selbst bewohnen und die zweite vermieten.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, selbst im hochwertigen Erdgeschoss zu wohnen und durch die Vermietung des Obergeschosses einen Teil der laufenden Finanzierungskosten abzudecken.

ÜBERDACHTE TERRASSE MIT WHIRLPOOL - ENTSPANNUNG IM EIGENEN ZUHAUSE
Direkt an den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schließt eine rund 12,70 m² große, vollständig überdachte Terrasse an. Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein eigener Whirlpool, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die liebevoll angelegten und pflegeleichten Grünflächen ergänzen den Außenbereich und schaffen eine angenehme Atmosphäre, ohne dass ein großer Garten mit entsprechend hohem Pflegeaufwand verbunden ist.

Besonders praktisch sind die zusätzlichen Nebenflächen: Eine separat von außen zugängliche Waschküche mit WC, weitere Lagermöglichkeiten und der direkte Zugang zur Garage bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

GARAGE, STARKSTROM & DREI WEITERE STELLPLÄTZE
Auf dem rund 341 m² großen Grundstück befinden sich eine großzügige Garage mit Starkstromanschluss, zusätzliche Lagerflächen sowie eine rund 54,43 m² große Einfahrt.

Insgesamt stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung - ein Garagenstellplatz und drei weitere Freistellplätze.

Gerade bei der Nutzung durch zwei Familien oder bei einer Teilvermietung ist diese großzügige Parksituation ein wesentlicher Vorteil.

HOCHWERTIGE MASSIVBAUWEISE & MODERNE HAUSTECHNIK
Das Haus wurde 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine zeitgemäße Ausstattung umgesetzt.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung.
Ein weiterer Vorteil: Die Leerverrohrung für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist bereits vorhanden und schafft damit eine gute Grundlage für eine zukünftige Modernisierung des Heizsystems.

Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage mit 8,5 kW Leistung sowie eine zusätzliche Solaranlage mit 200l Speicher für Heizung und 100l Warmwasserspeicher.

Im gesamten Haus wurden hochwertige 3-fach verglaste ACTUAL-Fenster und Glaselemente verbaut, die mit elektrischen Raffstores beziehungsweise Rollläden ausgestattet sind.

Hochwertige Fliesen- und Laminatböden sowie ein modernes LED-Beleuchtungskonzept unterstreichen das stilvolle Gesamtbild.

DIE LAGE - ZENTRALER KANN MAN IN MARCHTRENK KAUM WOHNEN
Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler und gefragter Lage von Marchtrenk und überzeugt mit einem Standort, der im Alltag einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders für Familien ist die unmittelbare Nähe zu Schulen, Nahversorgern und weiteren wichtigen Einrichtungen ein großer Vorteil. Die Volksschule 1 liegt an der benachbarten Dr.-Karl-Renner-Straße, während sich unter anderem Lidl, weitere Geschäfte und gastronomische Angebote im nahen Umfeld befinden.

Damit profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung und kurzen Wegen - ob für den täglichen Einkauf, den Schulweg der Kinder oder wichtige Erledigungen.

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Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

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