Infinity-Pool + PV + Erdwärme, Gesamt-Wohnnutzfläche ca. 222 m² High-End Haus in Offenhausen (reserviert, Angebot noch möglich)

RESERVIERT! Kaufanbot in Vorbereitung, weitere Angebote weiterhin möglich!

HIGH-END RAUMWUNDER in 4625 Offenhausen - Infinity-Pool, 10 kWp PV-Anlage & Glasfaser für maximale Energie-Sicherheit und Erreichbarkeit.

Zum Verkauf steht dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus (Baujahr 2006, Erstbezug 2007), welches durch seine großzügige Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 222 m² inklusive hochwertig ausgebautem Kellergeschoss sowie eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und an den heutigen technischen Standard angepasst und bietet dadurch eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit.

Die Immobilie verfügt über 5 helle Zimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein im Jahr 2020 modernisiertes Badezimmer, einen großzügigen Küchen- und Essbereich, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein lichtdurchflutetes Hauptbadezimmer. Die offene Galerie im Obergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Raumangebot ab. Der ca. 73 m² große Keller umfasst vier Räume, davon zwei Räume mit Fußbodenheizung, welche sich ideal als Büro-, Fitness- oder Wellnessbereich nutzen lassen. Die Ausstattung umfasst eine Erdwärme-Heizung, eine 10 kWp Photovoltaikanlage, einen Infinity-Pool (ca. 8 x 4 m), einen Glasfaseranschluss, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie einen praktischen Wäschewurfschacht. Zusätzlich liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung für eine ca. 64 m² große XL-Doppelgarage mit Eingangsüberdachung vor, was einen erheblichen Zeit und Kostenvorteil darstellt. Ein weiterer wesentlicher Vorteil für den Familienalltag ist die fußläufig erreichbare Bushaltestelle für Kindergarten- und Schulbus, welche den täglichen Ablauf deutlich erleichtert.

Die Immobilie ist derzeit als reserviert geführt. Ein Kaufanbot befindet sich bereits in Vorbereitung, weitere Angebote werden aktuell jedoch weiterhin berücksichtigt. Für die Berücksichtigung eines Kaufangebots ist eine bereits geprüfte Finanzierung bzw. Finanzierungszusage von Vorteil.

Für Rückfragen oder eine kurzfristige Abstimmung stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 0664 355 86 22 zur Verfügung.

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer: ca. 19,75 m² (direkter Zugang zur Pool-Terrasse)
• Esszimmer: ca. 10,74 m² | Küchenbereich: ca. 14,39 m²
• Büro / Gästezimmer: ca. 8,66 m² | Gäste-WC mit Dusche: ca. 3,54 m²
• Diele mit 11,61m² / Eingangsbereich -Windfang: ca. 6,54 m²

Obergeschoss:

• Galerie: ca. 11,00 m² | Elternzimmer ca. 14,82 m² + Ankleide: ca. 6,76 m²
• Kinderzimmer 1: ca. 15,61 m² | Kinderzimmer 2: ca. 14,59 m²
• Wellness-Badezimmer: ca. 12,71 m² (2020 modernisiert, Dusche & Wanne)
• Balkon & Loggia: ca. 36,00 m² Außenfläche

Kellergeschoss (ca. 73 m², zwei Kellerräume beheizt):

• Raum 1 (Zimmer beheizt): ca. 27,19 m²
• Raum 2 (Zimmer beheizt): ca. 21,38 m²
• Raum 3 (Lager): ca. 14,65 m²
• Raum 4 (Lager): ca. 9,67 m²
• Vorzimmer: ca. 11,26 m²

Dachboden:

• Zusätzliches Stauraum-Potential auf dem Dachboden vorhanden

AUTARKIE & TECHNIK - Maximale Unabhängigkeit

• Top-modernisiert (Investitionen 2020-2024)
• Photovoltaik (NEU 2023): 9,84 kWp Anlage inkl. Notstrombox 
• Heizung & Erdwärme: Hocheffizient über Flächenkollektoren. Fußbodenheizung auf allen Ebenen (inkl. der zwei hochwertigen Kellerräume).
• Warmwasser-Update (NEU 2024): Moderner 500L Warmwasserspeicher nachgerüstet.
• Maximale Flexibilität beim Wassermanagement:
  Das Objekt wird aktuell autark und kosteneffizient über einen eigenen Hausbrunnen (inkl. hochwertiger Enthärtungsanlage) versorgt. Für zusätzliche Sicherheit sorgt der bereits im Haus vorhandene Ortswasseranschluss, der jederzeit durch eine einfache Anmeldung bei der Marktgemeinde Offenhausen aktiviert werden kann. Sie genießen somit das Beste aus beiden Welten: Null Wasserkosten durch Eigenversorgung und die volle Sicherheit eines öffentlichen Anschlusses als verlässliche Reserve (kann bei Bedarf jederzeit angeschlossen werden).
• Konnektivität: Glasfaser-Internet direkt im Haus für High-Speed Home-Office.
• Rollläden und Insektengitter

WELLNESS-OASE AUF LUXUS-NIVEAU (NEU 2020)

• Infinity-Überlaufpool (8x4m): Beheizbar über eigene Luftwärmepumpe. Inkl. geräumigem Poolschacht für einfache Wartung.
• Exklusive Ausstattung: Sprudelsitzbank, Nackendusche, Solardusche und vollautomatische Chlor-/PH-Regelung.
• Außenbezug: Direkter Terrassenzugang vom Wohnzimmer. Großer Balkon mit Poolblick von zwei Zimmern im OG

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorstellen zu dürfen.

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Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Rechtlicher Hinweis: Nähere Angaben zum Energieausweis folgen. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.- Werte der Wohn-, Nutz- und Nebenflächen laut derzeitiger Information. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.  Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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