Modernisiertes Einfamilienhaus mit sonnigem Eigengarten & Südterrasse in Marchtrenker Top-Lage

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus verbindet ein modernes Wohngefühl mit viel Platz für die Familie und einem Außenbereich, der besonders in den warmen Monaten zum echten Lebensmittelpunkt wird.

Auf einem 456 m² großen Grundstück stehen rund 93 m² Wohnnutzfläche mit insgesamt 5 Zimmern zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 21,76 m² große Teilunterkellerung, eine sonnige 18 m² Südterrasse, eine überdachte Grillecke, Garage, zusätzlichen Stauraum und einen liebevoll angelegten Eigengarten.

Besonders attraktiv: In den vergangenen Jahren wurde bereits umfassend investiert. Elektro- und Wasserinstallationen, Fassade samt 16 cm Vollwärmeschutz, Dachisolierung, Badezimmer und wesentliche Bereiche des Erdgeschosses wurden modernisiert.

MODERNES WOHNGEFÜHL IM ERDGESCHOSS
Gerade das Erdgeschoss präsentiert sich heute ausgesprochen modern und einladend. Neue Bodenbeläge und die erneuerte Elektroinstallation verleihen dieser Ebene ein frisches Wohngefühl.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Dadurch wird der Garten in den Sommermonaten zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums.

Die Küche befindet sich bewusst in einem separaten Raum und ist bereits mit einer hochwertigen DAN-Küche ausgestattet. Direkt angrenzend steht eine eigene Speis zur Verfügung - praktisch für Vorräte und zusätzlichen Stauraum.

Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ermöglicht zudem eine besonders flexible Nutzung, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Großzügige Eingangs- und Flurbereiche komplettieren das Erdgeschoss.

DREI SCHLAFZIMMER IM OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss bietet nochmals drei separate Schlafzimmer und damit viel Platz für Kinder, Gäste oder ein zusätzliches Arbeitszimmer.

Ergänzt wird die Etage durch ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Flurbereich.

Mit insgesamt vier möglichen Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus damit eine Raumaufteilung, die besonders für Familien interessant ist.

EIN AUSSENBEREICH ZUM WOHLFÜHLEN
Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Außenbereich.

Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 18 m² große, südlich ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse. Hier lässt sich vom Frühstück bis zum gemütlichen Sommerabend viel Zeit im Freien verbringen.

Der angrenzende Eigengarten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Zusätzlich steht eine eigene überdachte Grillecke zur Verfügung - ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Ein liebevoll gestalteter Vorgarten, ein außenliegender Abstellbereich und die großzügige Einfahrt ergänzen das Grundstück.

Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Neben dem Garagenstellplatz bietet die Einfahrt Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge.

UMFASSEND MODERNISIERT
Im Zuge der Modernisierungen wurden die gesamte Elektro- und Wasserinstallation erneuert. Auch die Fassade wurde neu ausgeführt und mit einem 16 cm starken Vollwärmeschutz versehen.

Zusätzlich wurde die Dachisolierung erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig modernisiert und die Böden im Erdgeschoss durch moderne Fliesenbeläge ersetzt.

Das ursprünglich 1960 in Massivbauweise errichtete Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich heute entsprechend zeitgemäß.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Fenster, die großteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.

Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Nach Angaben des Eigentümers liegen die derzeitigen Heizkosten bei lediglich rund EUR 80,- monatlich - der tatsächliche Verbrauch ist selbstverständlich vom individuellen Heizverhalten abhängig.

Die ca. 21,76 m² große Teilunterkellerung schafft darüber hinaus wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

TOP-LAGE IN MARCHTRENK - KURZE WEGE, ZENTRAL UND FAMILIENFREUNDLICH
Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in der Schulstraße in Marchtrenk und damit in einer Wohnlage, in der sich zahlreiche Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen lassen.

Besonders für Familien ist die Mikrolage attraktiv: Die Volksschule befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre, auch die Mittelschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Lidl liegt ebenfalls unmittelbar gegenüber bzw. im direkten Umfeld, wodurch selbst der tägliche Einkauf ohne Auto möglich ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Marchtrenker Ortsgebiet fußläufig erreichbar.

Damit bietet die Lage genau das, was im Familienalltag besonders wertvoll ist: kurze Schulwege, kurze Einkaufswege und eine zentrale Infrastruktur, ohne für jede Erledigung ins Auto steigen zu müssen.

Auch die Makrolage überzeugt: Marchtrenk liegt besonders verkehrsgünstig im oberösterreichischen Zentralraum zwischen Wels und Linz. Beide Städte sind schnell erreichbar, wodurch sich der Standort hervorragend für Berufspendler eignet und gleichzeitig sämtliche Möglichkeiten der beiden nahegelegenen Städte offenstehen.

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Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

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