Vollvermietetes Zinshaus im Zentrum von Sattledt mit Parkplatz

Vermietetes Wohnhaus zu verkaufen in Sattledt — hier bietet sich eine konkrete Renditechance.

Das Objekt in der Hauptstraße 31, 4642 Sattledt (Oberösterreich), wurde 1959 erbaut und befindet sich in saniertem Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt 220,5 m². Das Grundstück umfasst 324 m². Beheizt wird zentral mit Gas. Drei Freiplätze und ein Balkon sind vorhanden.

Das 1959 errichtete und 2007 erweiterte Zinshaus wurde 2018/2019 umfassend saniert: neue Fenster, neu gestrichene Fassade (2020), ein neues Bad in Top 3 (2023), erneuerte Wasserleitungen im EG samt Abflüssen sowie ein neuer Hauptwasserleitungsanschluss inkl. Wasserzähler seit 12/2024. Die Gasheizung wurde laufend gewartet, die Pumpe 2024 erneuert, das Dach stammt aus ca. 2005.

Das Objekt umfasst auf 220,5 m² Nutzfläche vier Wohneinheiten und ein Gastro-Lager: Top 1 (EG, 34 m²), Top 2 (OG, 100 m², mit Balkon), Top 3 (25 m², Pauschalmiete), Top 4 (45 m²) sowie ein Lager (16,5 m²). Alle fünf Einheiten sind vermietet - Ertrag ab Tag eins.

Sämtliche Mietverhältnisse sind befristete Bestandsverträge mit überschaubaren Restlaufzeiten (auslaufend zwischen 2027 und 2031), was bei Neuvermietung entsprechendes Mietanpassungspotenzial eröffnet.

Das Haus eignet sich für Investoren, die ein bereits saniertes Bestandsobjekt mit Wohn- und Gewerbenutzung suchen. Die Lage an der Hauptstraße sorgt für gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Genaue Mieteinnahmen und Aufteilung der Einheiten erfragen Sie bitte direkt bei uns — wir informieren Sie transparent.

Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung direkt online: https://app.cal.eu/andrereisinger/immobilienbesichtigung?overlayCalendar=true — oder rufen Sie uns an.

Sattledt liegt im Bezirk Wels-Land, Oberösterreich, und ist über die Westautobahn A1 (Abfahrt Sattledt) sehr gut erreichbar. Wels ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar, Linz in etwa 25 Minuten. Der Ort verfügt über eine direkte Autobahnanbindung, was das Objekt auch für gewerbliche Nutzungen attraktiv macht. Die Lage an der Hauptstraße sichert gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Nahversorger, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Sattledt mit den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen in der Region Wels.