Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte, Fremdenzimmern und Tankstelle

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Steinhaus bei Wels vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach und sucht jemanden, der gerne selbst gestaltet.

Im Erdgeschoss liegt eine gewachsene Gaststätte mit einem Gastzimmer von 24 m², einem Nebenzimmer von 42 m², Küche mit Kühlraum und getrennten Gäste-WCs. Der Gastraum ist eingerichtet, vom Kachelofen über die Schank bis zur Bestuhlung. Im selben Geschoss liegen zwei Fremdenzimmer mit 11 und 10 m² mit gemeinsamer Nasszelle sowie ein weiteres Zimmer mit 10 m². Die Fremdenzimmer sind in der Betriebsanlagengenehmigung enthalten, werden derzeit aber als Lager genutzt.

Das Obergeschoss ist teilweise ausgebaut. Dort liegen die Wohnräume mit Zimmergrößen zwischen 16 und 25 m². Ein weiterer Teil des Obergeschosses und das gesamte Dachgeschoss sind nicht ausgebaut. Dort liegt Reserve für zusätzliche Flächen, im Bestandsplan ist der Ausbau des Dachgeschosses bereits angedacht.

Zum Objekt gehören außerdem ein Lager- und Garagentrakt mit 64 m², eine offene Remise mit befestigtem Boden sowie eine derzeit stillgelegte Tankstelle mit eigenem Tankraum. Die Remise lässt sich ausbauen, auch ein Aufbau über der Garage ist möglich.

Das Baujahr wird mit etwa 1916 angenommen, ein genaues Datum ist nicht bekannt. Die Substanz ist erhalten, das Haus ist sanierungsbedürftig. Wer handwerkliches Geschick mitbringt und ein Objekt mit Geschichte sucht, findet hier eine seltene Verbindung aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe an einem Standort.

Steinhaus bei Wels liegt im Bezirk Wels-Land, wenige Fahrminuten vom Stadtgebiet Wels entfernt. Die Gemeinde deckt den täglichen Bedarf ab, die weiterführende Versorgung mit Einkauf, Schulen, Ärzten und überregionaler Verkehrsanbindung übernimmt Wels.

Die Liegenschaft liegt an der Seestraße in gewachsener Ortslage mit direkter Straßenanbindung. Der örtliche Sportplatz in unmittelbarer Nähe wird wieder in Betrieb genommen.

Anschluss an den öffentlichen Kanal und an die Ortswasserleitung sind vorhanden, ebenso Glasfaser bis ins Gebäude. Beheizt wird derzeit mit Flüssiggas aus Tanks am Grundstück, die Anschlüsse an das öffentliche Erdgasnetz liegen jedoch am Grundstück an, eine Umstellung ist daher möglich. Die Widmung lautet Mischgebiet und lässt neben dem Wohnen auch gewerbliche Nutzungen zu.