Wunderschönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool, großem Garten und ausbaufähigem Dachboden in Gunskirchen

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1997 in massiver Leca-Bauweise errichtet und steht auf einem Grundstück mit ca. 1.720 m². Es bietet Wohnen auf einer Ebene, einen Keller mit Wellness- und Hobbyräumen, einen ausbaufähigen Dachboden, eine Doppelgarage und einen großen Garten mit Pool. Das Haus ist ab sofort beziehbar.

Haus und Garten wurden von den Erstbesitzern liebevoll gepflegt. Die Gasheizung wurde gerade frisch gewartet, die Poolfolie vor drei Jahren erneuert. Backrohr (2024) und Geschirrspüler (2023) sind praktisch neu. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die auch das Warmwasser bereitet. Die Wärme kommt über Fußbodenheizung und Heizkörper, dazu der Holz-Kachelofen.

Vor dem Haupteingang ist ein Windfang mit Glas verbaut, der Schutz vor Wind, Regen und Kälte bietet.

Hinter der Eingangstür aus Massivholz öffnet sich ein großzügiger Vorraum mit Granitboden, der robust und pflegeleicht ist und alle Räume direkt erschließt. Auch der Kachelofen wird von hier aus beheizt.

Der Wohn- und Essbereich mit Vollholzparkett hat rund 40 m² und bietet genug Platz für eine große Sitzgruppe und einen Esstisch für die ganze Familie. Mittelpunkt ist der Kachelofen, der an kalten Tagen wohlige Strahlungswärme liefert und die Heizung entlastet.

Durch die große Terrassentür geht es direkt hinaus auf die Südwestterrasse mit Sonne bis in den Abend.

Die Küche mit Garnitboden liegt in einem Erker mit drei Fenstern. Dadurch ist sie hell und man hat beim Kochen den Garten im Blick.

Das Schlafzimmer mit Vollholzparkett bietet auf ca. 16 m² genug Raum für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Ein zweites Zimmer mit ca. 13 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Bad hat ca. 10 m² und über ein Fenster Tageslicht und natürliche Lüftung. Mit Eckbadewanne und separater Dusche ist für Entspannung gesorgt. Vom Bad getrennt befindet sich ein separates WC im Erdgeschoß, aber auch im Keller findet sich eine Waschküche mit WC. Ein Wäscheschacht führt vom Erdgeschoß direkt in die Waschküche im Keller, was zusätzlichen Komfort bietet.

Keller

Der Keller hat rund 130 m² und bietet das, was in vielen neueren Häusern fehlt: richtig viel Stauraum. Die Waschküche hat einen eigenen Raum und wird über den Wäscheschacht direkt aus dem Erdgeschoß befüllt, die Wäschekörbe müssen also nicht durchs Haus getragen werden. Im Heizraum ist die gesamte Haustechnik zentral untergebracht und für Wartungen gut zugänglich. Der Vorratsraum und das Holzlager bieten viel Platz. Dazu kommen mehrere weitere Kellerräume für Werkstatt, Hobby, Fahrräder oder Saisonales wie Gartenmöbel und Winterreifen. Ein WC mit Waschbecken im Keller ist praktisch nach der Gartenarbeit oder nach der Sauna. Ein Raum wird derzeit als Wellnessbereich mit Infrarotkabine genutzt, ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen.

Dachboden mit Platzreserve

Über dem Erdgeschoß liegt ein Dachboden mit rund 130 m² Grundfläche, erreichbar über eine Stiege. Hier steckt die eigentliche Reserve des Hauses. Gaube und Dachflächenfenster sind bereits eingebaut und bringen schon jetzt Tageslicht herein.

In der Mitte des Dachbodens beträgt die Raumhöhe rund 2,60 m. Zu den Außenwänden hin wird der Raum durch die Dachschräge niedriger. Direkt an der Außenwand ist er noch rund 1 m hoch, so bleibt in der Mitte viel Fläche mit voller Stehhöhe, und die niedrigeren Bereiche an den Seiten eignen sich gut für Stauraum, Einbauschränke oder ein Bett unter der Schräge. Wer mehr Platz braucht, kann hier zusätzliche Kinderzimmer, ein Büro oder ein Gästezimmer schaffen. Genauso denkbar ist eine zweite, eigenständige Wohneinheit für Eltern oder erwachsene Kinder. So können mehrere Generationen unter einem Dach wohnen, und jeder hat trotzdem seine eigene Privatsphäre. Ein separater Zugang wäre über den Aufgang bei der Garage möglich. Bis dahin dient der Dachboden als großzügiger Stauraum.

Garten, Pool und Garage

Rund 1.520 m² des Grundstücks sind Garten. Er ist eingewachsen und ringsum von Hecken umgeben, die Sichtschutz und Privatsphäre bieten. Der Gartenzaun ist aus Nirosta-Stahl und pulverbeschichtet. Platz gibt es hier für alles: zum Spielen für Kinder, für Gemüse- und Blumenbeete oder einfach zum Durchatmen im Grünen. Der Pool misst 8 x 4 m, die Folie wurde vor drei Jahren erneuert. Die Südwestterrasse hat ca. 25 m² und bietet Platz für einen großen Esstisch und Liegen. Ein im Untergrund verbauter Regenwassertank mit 5.000 Litern speichert das Wasser, damit lässt sich der Garten gießen ohne das Leitungswasser zu verbrauchen. Für die Autos gibt es eine Doppelgarage mit ca. 36 m² und elektrisch betriebenen Toren. Neben zwei Autos ist dort auch Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Die gepflasterte Zufahrt bietet weitere Stellplätze für Besucher oder ein drittes Auto.

Technik

Der Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, ideal für Homeoffice, Streaming und Videotelefonie.

HWB: 124,8 kWh/m²a, fGEE: 1,78

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kaufpreis:

EUR 895.000,- inklusive fest verbautem Inventar

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen folgende Nebenkosten an:

- Grunderwerbsteuer 3,5 %

- Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %

- Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft durch die KAIBLINGER Rechtsanwalt GmbH: 1,5 % zzgl. 20 % USt

- Vermittlungsprovision 3 %

Hinweise:

Die KOI Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin sowohl für die Verkäufer als auch für die Käufer tätig. Zwischen der KOI Immobilien GmbH und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Die Flächen sind ca.-Angaben auf Basis der Planunterlagen und können vom Naturmaß abweichen.

Das Haus liegt ruhig in einer gewachsenen Siedlung in Gunskirchen, ohne Durchzugsverkehr und mit einem Spielplatz ganz in der Nähe. Man wohnt im Grünen und ist trotzdem in wenigen Minuten überall, wo man hin muss. Mit dem Auto Über das nahe Voralpenkreuz sind die Westautobahn (A1) Richtung Linz, Wien und Salzburg, die Pyhrnautobahn (A9) Richtung Süden und die Innkreisautobahn (A8) Richtung Passau rasch erreichbar. Für Pendler ist das ein großer Vorteil, denn der Weg zur Arbeit führt direkt auf die wichtigsten Verkehrsachsen Oberösterreichs, ohne dass man sich erst durch die Stadt kämpfen muss. Das MAX.CENTER und die Shopping City Wels (SCW) sind in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort gibt es vom Wocheneinkauf bis zum Elektronik- oder Möbelkauf alles an einem Ort. Mit der Bahn Der Bahnhof Gunskirchen liegt in Gehweite. Er liegt direkt an der Westbahnstrecke, in wenigen Minuten ist man in Wels und hat dort Anschluss an die Fernzüge nach Linz, Wien und Salzburg. Wer in der Stadt arbeitet oder studiert, kommt also auch ganz ohne Auto bequem ans Ziel. Im Ort Für den täglichen Bedarf muss man den Ort gar nicht verlassen. In Gunskirchen gibt es mehrere Supermärkte, dazu Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen.