Wunderschönes Haus in Krenglbach - mit Pool und in Grünlage!

Ein- oder Zweifamilienhaus unweit einer Sackgasse gelegen!

Einziehen und Wohlfühlen! Das Haus wurde 2005 erbaut, liegt in einer Siedlung und hat eine ca. 187 m² große Wohnfläche. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche, ist es für Ein- oder Zweifamilien geeignet. Die Küche und das Wohn-Esszimmer mit ihrer großen Fenster- und Türenfront bilden einen offenen Wohnbereich und verleihen dem Haus einen ganz besonderen Flair! Von da erschließt sich auch der Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten, der einen wunderschönen unverbauten Blick in die Natur bietet!

Genießen Sie Ihre kostbare Freizeit in diesem Wohlfühldomizil. An heißen Sommertagen bietet Ihnen der Pool eine wohlverdiente Abkühlung. Alle Fenster und Glasaußen-Türen (außer in den WCs) verfügen über elektrische Rollos und können einzeln, aber auch zentral für das ganze Haus über eine Fernbedienung gesteuert werden und so ganz bequem für Beschattung bzw. Verdunkelung sorgen. Das Holz-Gartenhäuschen im Garten dient Ihnen als nützlicher Stauraum.

Die Heizung wurde 2024 erneuert. Es erfolgte eine Umstellung von Gas auf Luftwärmepumpe.

Key Facts:
* 187 m² Wohnfläche
* Offener Wohnbereich: Küche und Wohn-Esszimmer
* Unverbauter Blick in die Natur
* Zentrale Steuerung der Rollos über Fernbedienung
* Garten mit Pool mit ca. 8,5 x 4,5 m (LxB)
* Luftwärmepumpe 2024 erneuert

Raumaufteilung EG:
* Vorraum: 6 m², Flur: 8,8 m²
* Küche u. Wohn-Esszimmer: 40,4 m², Speis: 2,9 m²
* Büro/Schlafzimmer: 15 m²
* WC: 3 m²,
* Technikraum: 5,6 m²

Raumaufteilung 1. OG:
* Flur: 8,8 m²
* Schlafzimmer: 22,8 m²
* Kinderzimmer1: 17 m², Kinderzimmer2: 16,6 m²
* Büro/Arbeitsraum: 10,6 m²
* WC: 3,4 m², Bad mit Wanne und Dusche: 13,8 m²

Für das gesamte Haus fallen zurzeit 292 Euro Stromkosten monatlich (für 4 Personen) an.
Diese setzen sich aus folgenden Positionen zusammen: Heizkosten, Warmwasseraufbereitung und Hausstrom. Eine genaue Aufstellung, wieviel welche Position ausmacht, liegt leider nicht vor.

Wir weisen daraufhin, dass ein paar der verwendeten Bilder mittels KI bearbeitet worden sind.

Spätestens Anfang September kann das Haus von Ihnen bezogen werden.

Lage & Infrastruktur:
Schulen und Kindergärten sind in 15 Minuten zu Fuß und Geschäfte sowie Ärzte sind in 10 Minuten per Auto zu erreichen.
Nach ca. 13 Minuten Autofahrt erreichen Sie außerdem verschiedene Bahnstationen. Autobahnauffahrten sind in etwa 10 Minuten erreichbar: Die Autobahnauffahrt A8 Richtung Passau und Salzburg und die Auffahrt A25 Richtung Wien.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 82,9/m²a - Klasse C, fGEE 1,27 - Klasse C

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 82.9 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C