Immobilienrarität in Wels - Freistehendes Einfamilienhaus mit 700 m² Grund und großem Westgarten

Kaufpreis: € 449.000 | Privatverkauf – provisionsfrei

Viel Platz, ein wunderschöner Garten und eine ruhige Wohnlage in Wels!

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 700 m² in einer sehr ruhigen Wohnstraße in Wels.

Die Immobilie bietet eine besondere Kombination aus sofort bewohnbarem Erdgeschoss, zusätzlichem Ausbau- und Gestaltungspotenzial im Obergeschoss, großzügigen Nebenflächen und einem weitläufigen Westgarten.

Das Haus

Das Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche wurde renoviert und ist sofort bewohnbar. Eine funktionale Küche, gemütliche Wohnräume und ein Badezimmer ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.

Das Obergeschoss mit ca. 70 m² bietet zusätzliche Fläche und wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Es ist derzeit sanierungsbedürftig und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch besonders viel Stauraum. Eine großzügige Garage mit angrenzenden Abstellflächen sowie weitere Nebenräume ergänzen das Platzangebot.

Ein Garten zum Genießen

Ein besonderes Highlight ist der große, nach Westen ausgerichtete Garten.

Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen – ob beim gemütlichen Grillabend auf der Terrasse, beim Garteln oder beim Spielen mit den Kindern.

Obstbäume, eine Kräuterspirale und großzügige Grünflächen verleihen dem Garten seinen besonderen Charme.

Ruhige Lage mit hohem Freizeitwert

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Wels und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Die Welser Traunauen liegen nur wenige Meter entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Auch das Welldorado, die Eishalle, die Skatehalle und der Motorikpark sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die nahegelegene Autobahnauffahrt Wels-West sorgt zudem für eine gute Verkehrsanbindung.

Außerdem Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheke weniger als 1km entfernt.

Die wichtigsten Eckdaten

Freistehendes Einfamilienhaus

Ca. 700 m² Grundstück

Baujahr ca. 1955

Renoviertes, sofort bewohnbares Erdgeschoss mit ca. 80 m². Böden und Wände wurden vor 2 Jahren renoviert. Ebenso eine gut ausgestattete Küche mit AEG Geräten. Induktionskochfeld, Kombidampfgarerofen, Geschirrspüler.

Möblierung nach Absprache.

Obergeschoss mit ca. 70 m², sanierungsbedürftig

Vollunterkellert! Mit Kellerabgang vom Stiegenhaus um vom Außenbereich möglich.

Großzügige Garage und zahlreiche Abstellmöglichkeiten

Großer Westgarten mit Terrasse und Obstbäumen

Sehr ruhige Wohnlage

Welser Traunauen in unmittelbarer Nähe

Gute Anbindung an die A8 über Wels-West

Privatverkauf ohne Maklerprovision

Zustand und Energieausweis

Das Erdgeschoss ist sofort bewohnbar. Das Obergeschoss ist sanierungsbedürftig.

Energiekennzahlen laut Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): 192,1 kWh/m²a – Klasse F

Endenergiebedarf (EEB): 319,4 kWh/m²a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): Klasse D

Interesse geweckt?

Dieses Haus bietet die Möglichkeit, bereits jetzt einzuziehen und sich langfristig ein individuelles Zuhause mit viel Platz und einem wunderschönen Garten zu schaffen.

Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Anfragen bitte mit vollständigem Namen, Wohnadresse und Telefonnummer

Ruhige Siedlungslage nur 400m von der Traun entfernt im begehrten Welser Stadtteil Lichtenegg