Repräsentative Wohn- und Geschäftsimmobilie mit vielseitigem Nutzungskonzept in Wels

Diese repräsentative Liegenschaft im Zentrum von Wels vereint Wohnen, Arbeiten und Investment auf eindrucksvolle Weise.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.575 m² bietet das Objekt eine Gesamtnutzfläche von rund 766 m², verteilt auf mehrere Einheiten und Ebenen - mit Büro- und Gewerbeflächen im vorderen Trakt sowie großzügigen Wohnbereichen und Garten im hinteren Teil der Liegenschaft.

Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch Flexibilität, solide Bauqualität und hervorragende Lage - ideal für Investor:innen, Bauträger:innen oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

ECKDATEN UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

- Grundstücksfläche: ca. 1.575 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 766 m² (davon Wohnfläche ca. 600 m², Büro- und Lagerflächen ca. 166 m²)
- Großzügiger Garten mit Pool und Loungebereich
- Doppelgarage, Einzelgarage und drei Carport-Stellplätze
- Loggia: ca. 3,4 m²
- Heizung: Gas-Zentralheizung


ARCHITEKTUR & NUTZUNG

Die Liegenschaft gliedert sich in mehrere funktional verbundene Bereiche:
Ein Büro- und Geschäftstrakt im vorderen Gebäudeteil bietet helle, großzügige Räume für Dienstleister oder Kanzleien. Der Wohntrakt im hinteren Bereich überzeugt durch charmante, wohnliche Atmosphäre mit hohen Räumen und Zugang zum idyllischen Garten.

Durch die bestehende Raumstruktur lässt sich das Objekt auch in mehrere Einheiten unterteilen, was flexible Vermietungs- oder Umnutzungsstrategien ermöglicht.
Garten & Außenbereich

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit großem Pool, gepflegten Grünflächen und geschütztem Sitzbereich - ein seltener Luxus in zentrumsnaher Lage.

Die ruhige Innenhofsituation bietet Privatsphäre, während die Nähe zur Innenstadt optimale Erreichbarkeit gewährleistet.

LAGE - SICHTBAR. ZENTRAL. ERREICHBAR.

Die Liegenschaft liegt an der Linzer Straße, einer der wichtigsten Hauptverkehrsachsen von Wels. Diese Lage bietet nicht Ruhe, sondern Präsenz und Sichtbarkeit - Eigenschaften, die vor allem für gewerbliche Nutzung und Investitionen entscheidend sind.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur ist alles in unmittelbarer Nähe:

- Zentrum Wels: ca. 3 Minuten
- Autobahnauffahrt A25: ca. 5 Minuten
- Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus): direkt vor dem Haus
- Nahversorger, Gastronomie, Schulen & Ärzte in der Umgebung

Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewerblicher Sichtlage und vielseitigem Nutzungskonzept macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Anlage mit Substanz und Potenzial.


INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE

Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Ertragsliegenschaft mit Ausbaupotenzial - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Die solide Bausubstanz, die gute Lage und die hohe Nutzungsflexibilität machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Anlage.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen.
Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb - persönlich, transparent und kompetent.

Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein - maßgeschneidert und unkompliziert.

Unser Tipp:
Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie?
Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at
Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert.

Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.