WELS: Hochwertiges, großzügiges Wohnhaus in Grünruhelage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Ort: Wels-West

Lage: ruhige Siedlungslage

Wohnnutzfläche: ca. 164 m²

Grundfläche: ca. 1042 m²

Räume EG: gr. WZi--Essbereich,  Küche, Wirtschaftraum, 2 Schlafzimmer, 1 gr. Bad, 1 WC, Vorraum

Räume OG: 2 Schlafzimmer, Vorraum, ca. 85m² Dachboden zum Ausbauen

Anschlüsse: Strom, Kanal, Ortswasser, Gas-ZHzg.,Tel., Liwest-Kabel.,

Energieausweis in Ausarbeitung

Verkaufspreis: € 569.000,--

Dieses geräumige Wohnhaus wurde aus Ziegel errichtet, bietet hohe Räume und wurde laufend gut gewartet. Das Dach mit Kaltdach wurde vor einigen Jahren neu gedeckt, die Dachrinnen und Kamineinfassungen erneuert, das Haus mit Holz-Fenster (2-fach-Glas/tlw. 3-fach-Glas), Außenjalousien, hochwertigen Fliesen und Parkettböden, Massivtüren, usw. sehr gut ausgestattet.

Im Erdgeschoß befindet sich ein  großzügiges Badezimmer und ein großzügiger Vorraum mit Garderobe. Im sonnigen Wohn-Esszimmer befindet sich ein traumhafter Kachelofen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine ca. 50m² große, sonnige Terrasse. Die gesamte Möblierung im Haus wurde vom Tischler geplant und sehr hochwertig ausgestattet und eingerichtet.

Eine massive Holztreppe führt vom Erdgeschoß in das Obergeschoß mit 2 Schlafräumen. Ein angrenzender großzügiger Dachboden mit ca. 85 m² kann zusätzlich ausgebaut werden.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet dort auf ca. 139 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller hat gute Raumhöhen, ist teilweise beheizt und ist sehr gut ausgestattet. Es gibt dort einen Fitnessraum, eine Werkstatt, viel Lagerfläche, einen extra  Außenaufgang in den Garten, man kann dort eine Kellerbar, eine Wellnessoase, ein Gästezimmer, ein  Büro usw. einrichten.

Vor dem Haus befindet sich der Vorgarten, eine Einzelgarage und ein Parkplatz davor.

Im großen, sonnigen Garten befindet sich zusätzlich zur großen Sonnen-Terrasse noch ein Gartenhaus und eine nette Grillstation, Die Ruhelage lädt zum Entspannen ein.

Dieses gemütliche, hochwertige Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung mit sehr guter Infrastruktur in einer sehr beliebten Wohngegend von Wels.

Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis + gesetzliche USt.

Für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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