Wohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten, Doppelgarage und großem Garten *provisionsfrei*

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück am Stadtrand von Wels. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit Platzbedarf oder zur Teilvermietung.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über Vollwärmeschutz sowie Schallschutzfenster auf der Südseite. Eine thermische Sanierung erfolgte im Jahr 2000. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit durch Sanierungen bzw. Modernisierungen individuelle Wohnideen umzusetzen. Zudem überzeugt die Liegenschaft durch ihre großzügige Grundstücksfläche, mehrere Nebengebäude und vielseitige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzung durch zwei separat begehbare Wohneinheiten – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Eckdaten der Immobilie

• Baujahr: großer Umbau 1980  / Thermische Sanierung im Jahr 2000
• Bauweise: Massivbau mit Vollwärmeschutz
• Heizsystem: Gasheizung mit Heizkörpern in beiden Wohneinheiten
• Haus: teilunterkellert
• Teilmöbliert (Vorhaus, Küche, Wohnzimmer. Badezimmer – ältere Möblierung)
• Dachgeschoss: nicht ausgebaut – großes Ausbaupotenzial
• Eigener Nutzwasserbrunnen
• Doppelgarage für 2 Fahrzeuge sowie 2 zusätzliche Freiplätze
• Nebengebäude / Lagerraum sowie überdachte Loggia angrenzend an die Garage
• Gartenhaus aus Holz in massiver Bauweise
• Garten mit viel Platz zum Garteln, Spielen und Entspannen

Die Liegenschaft befindet sich am Stadtrand von Wels mit guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung.

• • nur ca. 5 Minuten zur Autobahnauffahrt Wels-Nord oder Terminal Wels
  • ebenso ca. 5-10 Minuten zur Innenstadt von Wels
  • Nähe Gärtnerei Dopetsberger
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur im nahen Umfeld

Die Lage verbindet stadtnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen.