Wohnjuwel samt Praxis und gewaltigem Garten - Potential allemal!

Ehemalige Stadtvilla mit Arztpraxis, Keller, großem Balkon und herrlichen,großen Garten - TOPLAGE in Wels-Pernau

In charmanter Kleinsiedlung im beliebtem Welser Stadtteil Pernau thront diese ehemalige Arztvilla, welche 1962 in ziegelmassivbauweise errichtet und in den Jahren 1987 und 1995 renoviert bzw modernisiert wurde und besticht durch Ihre Raumaufteilung, Lage, Größe und vorallem mit Ihrem zauberhaftem Garten. Natur pur und das Gefühl eines Landlebens ....und dennoch nah an der City. Folgende, gelungene Raumaufteilung wird Sie allemal begeistern:
EG: 1 Entree, 1 kleine Küche mit Zugang zum Essbereich, 1 im Wohnzimmer integriertes Esszimmer, 1 Arbeitszimmer ( ehem. Arztpraxis samt kleinem Warteraum), 1 Badezimmer mit barrierefreier Dusche,1 WC, 1 imposante Wohndiele samt Kachelofen, offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse samt herrlichem Garten..
OG: 1 Vorzimmer, 4 Schlafzimmer ( wobei 2 mit Balkonzugang und 1 mit Infrarotkabine), 1 Ankleidezimmer mit Balkonzugang,1 Badezimmer mit Wanne, 1 WC.
KG: 1 Waschküche, 1 Abstellraum, 1 Bastelraum mit Werkstatt, 1 Heizraum, 2 große Hobbyräume.
Etwas Hand müsste angelegt werden um dieses Juwel zu neuem Leben zu erwecken, jedoch enormes Potential und ausreichend Platz für Arbeit und Familie..
Böden in Echtholz-Parkett sowie Terracotta-Fliesen; augenblicklich wird mittels Öl beheizt und der Kachelofen sowie der offene Kamin sorgen zusätzlich für angenehme Wärme. Fenster und Terrassentüren sind doppelt verglast und teilweise mit elektr. Rolläden sowie Jalousien ausgestattet.
Auch die im Objekt befindliche ehemalige Arztpraxis könnte durchaus wieder seine Vewendung finden oder Ihren Wohntraum mehr Größe verschaffen.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist in diesem Fall das Schlagwort, ob als Praxis, Kanzlei, Studio oder auch Büro.
Die Zufahrt zur Garage ist ebenso ein Hingucker wie der gesamte, zauberhafte Garten mit Baumbestand, Gartenhütte und Natur pur!
Diverse Renovierungen und Modernisierung müssen w.o.a. in Betracht gezogen werden,aber eine Liegenschaft mit gewaltigem Potential und Perspektive!

Bei Interesse an diesem charmanten Juwel in hervorragender Welser Lage vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0676/ 561 14 06 ( Hr.Bachmaier)


Schulen:
Kita, VS und NMS in näherem Umfeld, höhere Lehranstalten im Welser Zentrum

Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger, Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzte, Bank und Shops in näherem Umfeld

Öffentlicher Verkehr:
Regionale Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt; Bahnhof Wels und Autobahnanschluss in paar Fahrminuten bequem erreichbar .