Bach, Biotop und viel Natur: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Erweiterungspotenzial in Adnet
225 m²
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 22.09.2026, 12:55 Uhr | willhaben-Code: 1121668220
€ 1.500.000€ 6.666,67/m²
€ 451,30 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
5421 Adnet, Hallein, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche225 m²
- Grundfläche1.900 m²
- Zimmer7
- Nutzfläche332 m²
- BödenMarmor
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Balkon
- Garten1.698 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.500.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 451,30
Maklerprovision: Gemäß dem Geschäftsgebrauch ist der Vermittler als Doppelmakler tätig. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.666,67Objektbeschreibung
Adnet, am ruhigen Ortsrand - dort, wo der eigene Garten nahtlos ins offene Grünland übergeht. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus auf rund 1.900 m² Grund verbindet großzügiges Wohnen mit einem eigenständigen Einliegertrakt: ideal für Familien, die Raum brauchen, ebenso wie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Carrara-Marmor in der Diele, eine offene Küche mit Kochinsel, ein Südbalkon mit Grünblick und ein parkähnlicher Garten mit eigenem Bachlauf erzählen von einer Qualität, die man heute selten findet. Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und eine großzügige Widmung machen dieses Anwesen auch für die Zukunft zu einer klugen Entscheidung. Ein Zuhause, das man gesehen haben sollte, um es zu verstehen.
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Lage
Adnet im Tennengau - ein Ort, der Naturnähe und gute Anbindung auf seltene Weise verbindet. Hier, am ruhigen Ortsrand, geht der eigene Garten nahtlos ins offene Grünland über, während die Stadt Salzburg in rund zwanzig Autominuten erreichbar bleibt. Bekannt für seinen markanten Adneter Marmor, bietet die Gemeinde alles für den Alltag und lässt zugleich Raum zum Durchatmen. Eine Adresse für alle, die das Beste aus beiden Welten möchten: Ruhe vor der Haustür und die Stadt in Reichweite.
Sonstiges
Die gesamte Grundstücksfläche von rund 1.900 m² ist als "Bauland - erweiterte Wohngebiete" gewidmet. Gemäß Auskunft der Gemeinde ist eine Bebauung bis zu einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 zulässig, bei einer Bauhöhe von zwei oberirdischen Vollgeschoßen zuzüglich eines Dachgeschoßes. Diese Parameter eröffnen im Hinblick auf eine künftige Erweiterung des Bestands oder eine mögliche Teilung des Grundstücks attraktive Spielräume - ein nicht zu unterschätzender Wert für vorausschauende Käufer.
Ausstattung
- - Eigenständiger Einliegertrakt mit separatem Zugang- Echter Carrara-Marmor in der Diele- Offene Küche mit Kochinsel- Parkähnlicher Garten mit Teich und Bachlauf- Lauschiger Sitzplatz mit Feuerstelle- Südbalkon und zwei Terrassen mit Grünblick- Grundwasser-Wärmepumpe mit eingetragenem Wassernutzungsrecht- Photovoltaikanlage (2023 nachgerüstet)- Offener Kamin für gemütliche Winterabende- Massive Bauweise aus Stahlbeton und Ziegel- Französische Fenstertüren in Sprossenoptik- Hauptbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Eckbadewanne- Voll ausgebautes Untergeschoss mit Partyraum- Direkt angebundene Doppelgarage- Lift nachträglich möglich - seniorengerecht vorbereitet- Großzügiges Erweiterungspotenzial dank Widmung
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:2.00
- Bad mit Dusche
- Boden: Marmorboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Keller: vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 1698,00 m²
- Kellerfläche: 107.00 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 4.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-10-20
- Verfügbar ab Datum: 2026-08-18
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1990
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 451,30 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 451,3 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 451,30 Eur
- Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur
- Maklerprovision: Gemäß dem Geschäftsgebrauch ist der Vermittler als Doppelmakler tätig. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 99
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,26
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
BAMBERGER IMMBOBILIEN Consulting GmbH
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willhaben-Code: 1121668220 | Zuletzt geändert: 22.09.2026, 12:55 Uhr
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