Ein echtes Naturparadies in Alleinlage im Tennengau

In herrlicher Alleinlage im Tennengau liegt dieses besondere Bauernanwesen, umgeben von Wiesen, Wald und Bergen. Die sonnige Lage, die eigene Quelle, der angrenzende Wald und die unmittelbare Nähe zum Wasser schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zur Natur. Bereits die Zufahrt führt über einen idyllischen Weg entlang des Flusses und vermittelt das Gefühl, dem Alltag immer weiter zu entfliehen.

Besonderes: Ein Hof für Menschen mit Visionen, ein Ort mit Ruhe, Privatsphäre und beeindruckendem Panoramablick.

Baujahr: ca. 400 Jahre alt, laufend adaptiert

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 24,3 ha (ca. 16,4 ha Wald, ca. 7,6 ha arrondiertes Grünland)

Gebäude: Zum Anwesen gehören mehrere landwirtschaftlich genutzte Gebäude. Direkt neben dem

Wohnhaus befindet sich der Kuhstall für bis zu 12 Kühe, mit kleiner Werkstatt sowie Schlacht- und Kühlraum.

Eine überdachte Abstellfläche für Traktor und landwirtschaftliche Geräte ergänzt das Angebot. Darüber hinaus steht ein separates, traditionelles Nebengebäude zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann. Ein weiterer großzügiger und vielseitig nutzbarer Tierstall bietet Platz für Ziegen, Schweine, Pony, Hühner oder Gänse. Angeschlossen befindet sich ein überdachter Freisitz mit Grillmöglichkeit - ein idyllischer Platz für gesellige Stunden, mitten in der Natur. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage an der Lammer. Das Wasser begleitet das Anwesen nicht nur mit seinem beruhigenden Rauschen, sondern lädt im Sommer auch zum Baden und Abkühlen ein. Die großzügigen, zusammenhängenden Weideflächen bieten Tieren viel Freiraum und schaffen für die Bewohner eine einzigartige Naturverbundenheit.

EG: hinterer Eingang: Heizraum mit Stückheizung sowie Schmutzschleuse mit vorhandener, derzeit nicht funktionsfähiger Brennerei, kombiniert mit Backofen und Selche, großzügiger Vorraum, WC, Küche mit Sparherd und Elektroherd, gemütliche Bauernstube mit Kachelofen und großer Eckbank, zusätzlicher Arbeitsraum, Archiv, Speisekammer mit historischem Gewölbe

OG: Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner, WC, 5 Zimmer, die individuell als Arbeits-, Schlaf-, Kinder- oder Wohnzimmer genützt werden können, in zwei 2 Zimmer besteht eine Verbindung mit dem Kachelofen im Erdgeschoss.

DG: Der großzügige Dachboden mit neuem Boden, separaten Anschlüssen und Falttür bietet zusätzliches Potenzial.

KG: Felsenkeller mit 2 Fenstern

Energieausweis: HWB 55, fGEE 0,81

Aufschließung: Senkgrube

Allgemeines: Diese Liegenschaft verbindet traditionelles bäuerliches Wohnen, Tierhaltung, Natur undabsolute Privatsphäre auf besondere Weise. Sie bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und vor allem etwas, das heute kaum zu finden ist: Ruhe, Ursprünglichkeit und eine unverbaute Naturkulisse direkt vor der Haustüre.

Heizung: Stückholzheizung, Sparherd in der Küche, Kachelofen in der Stube, Photovoltaikanlage (Warmwasser im Sommer)

Sonstiges: Der Erwerb der landwirtschaftlich gewidmeten Liegenschaft ist nur durch einen Landwirt bzw.

landwirtschaftlichen Erwerber im Rahmen des geltenden Grundverkehrs möglich.