Provisionsfreie Investment-Chance in Golling : Vollvermietetes Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial !

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in attraktiver Lage. Die Liegenschaft überzeugt durch eine stabile Ertragssituation sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Anleger dar.

Die Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet und generieren laufende Einnahmen. Die aktuelle Bruttorendite liegt bei rund 4 %. Ein unbefristetes Mietverhältnis besteht, kann jedoch bei Bedarf gegen Ablöse einvernehmlich aufgelöst werden.

Auf einem Grundstück von ca. 690 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 290 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von etwa 450 m². Die einzelnen Einheiten verfügen über unterschiedliche Außenbereiche – darunter ein Eigengarten, ein Balkon sowie zwei großzügige Dachterrassen – und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an.

Aufteilung der Einheiten:

* Top 1: Gartenwohnung im Erdgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Eigengarten von ca. 150 m²
* Top 2: Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
* Top 3: Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche
* Top 4: Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche

Das Haus überzeugt durch seine funktionale Aufteilung und die bestehende Vollvermietung. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann das Objekt nachhaltig aufgewertet und das Ertragspotenzial weiter gesteigert werden.

Die Beheizung erfolgt mittels Strom. Parkmöglichkeiten sind in Form von Stellplätzen vor dem Haus sowie einer Garage gegeben.

Besonders hervorzuheben ist die Lage in Golling an der Salzach: Die Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Salzburg. Sowohl über die Tauernautobahn (A10) als auch per Bahn ist eine rasche Erreichbarkeit gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Berg- und Naturlandschaft.

Für Investoren besonders interessant ist die Möglichkeit der Parifizierung sowie eines anschließenden Einzelabverkaufs der Wohnungen, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial erschlossen werden kann.

Eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen, Mietverträge sowie weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Golling an der Salzach, rund 25 km südlich der Stadt Salzburg. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Über die A10 (Tauernautobahn) sowie den Bahnanschluss ist Salzburg schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden.

Die umliegende Berg- und Naturlandschaft bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sorgt für hohe Lebensqualität.