Am Salzachkai. Eine außergewöhnlich moderne Villa.

Villa
Zuletzt geändert: 14.09.2026, 15:02 Uhr | willhaben-Code: 1259307221
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Bild 2 von 4 - Stilvoll
Bild 3 von 4 - Gartenidylle
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€ 3.100.000€ 4.538,80/m²

Spängler Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktAndrea Stemeseder

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Bautyp
    Altbau
  • Grundfläche
    1.270 m²
  • Nutzfläche
    683 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 3.100.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.538,80

Objektbeschreibung

Diese zeitlose Villa überzeugt durch ihre einmalige Lage direkt am sonnigen Salzachufer und verbindet Ruhe mit großzügigem Raumangebot auf insgesamt 680 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen.


Die Immobilie eignet sich hervorragend für großzügiges Wohnen und/oder Arbeiten. Zusätzlich eröffnet ein Umbau die Möglichkeit zur Umgestaltung in ein Mehrparteienhaus.


Für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen SEHR gerne zur Verfügung!


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Eine der exklusivsten Lagen - unmittelbar am Salzachufer.
Grün und ruhig - und doch in wenigen Minuten zu Fuß in der Altstadt.

Diese besondere Lage vereint Qualitäten, die SEHR selten sind:
Die unmittelbare Nähe zu den kulturellen und gesellschaftlichen Hotspots der Stadt sowie eine unerwartete Ruhe. Der Blick folgt dem Fluss, während sich im Hintergrund die markante Silhouette der Altstadt mit ihren Wahrzeichen entfaltet - ein Zusammenspiel, das dieses Wohnumfeld unverwechselbar macht.

Großzügige Villenensembles und repräsentative Bauten prägen das Umfeld und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Gegend.
Die Kombination aus architektonischer Substanz, Struktur und urbaner Nähe verleiht dem Standort eine besondere Strahlkraft, die weit über das Übliche hinausgeht.

Diese Balance aus stilsicherer Präsenz, Geschichte und Lebensqualität macht diese Adresse zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Salzburgs.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <4500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2036-07-29
  • Energiepass HWB: 214 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1932

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4538,8 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 214
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,27
fGEE Energieklasse: D

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Spängler Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Schwarzstraße 15020 Salzburg
KontaktAndrea Stemeseder
Referenz ID796
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1259307221 | Zuletzt geändert: 14.09.2026, 15:02 Uhr

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