Charmante Doppelhaushälfte für Zwei

85 m²
2,5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 13:20 Uhr | willhaben-Code: 2008995113
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€ 789.000€ 9.282,35/m²
€ 63,89 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Wolfgang Strobl Immobilien
Wolfgang Strobl Immobilien

Unternehmen


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KontaktGudrun Strobl

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    85 m²
  • Grundfläche
    233 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.09.2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    11 m²
  • Garten
    120 m²
  • Terrasse
    10 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 789.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 63,89
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.282,35

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg, einer charmanten Doppelhaushälfte, die Komfort, Stil und eine hervorragende Lage vereint. Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen ein gemütliches und zugleich heimeliges Wohnambiente, welches für Paare der ideale Ort zum Wohnen und Wohlfühlen ist. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge eines modernen Zuhauses, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und das grüne Panorama, das Ihnen jeden Tag aufs Neue Ruhe und Erholung schenkt.


Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine geschmackvolle Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich die gut ausgestattete Einbauküche sowie das Wohnzimmer. Ein großer Wintergarten erweitert den Wohnraum und gibt den Blick in den hübsch angelegten Garten mit Terrasse frei. Hochwertiger Parkettboden im Wohnraum und stilvolle Fliesen in WC und Wintergarten,  sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. 


Im Obergeschoß liegt das Schlafzimmer samt Schrankraum und Badezimmer. Jeder dieser Räume ist mit einem Fenster ausgestattet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.  Zwei PKWs finden Platz in einem, mit einem Rolltor, teilverschlossenen Carport. Aufgrund der Raumaufteilung ist dieses Haus jedoch nicht für Familien mit Kind geeignet. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist nicht möglich.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in Gneis. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Abendsonne und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Anbindung an die Salzburger Innenstadt. Ideal für entspannte Stunden und urbanes Leben.

Region: Leopoldskroner Weiher

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:11 m²
  • Terrassenfläche: 10 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Wintergarten

Flächen

  • Gartenfläche: 120 m²
  • Kellerfläche: 32 m²
  • Garagenfläche: 25 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass gültig bis: 2035-01-20
  • Energiepass HWB: 182 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.09.2026
  • Baujahr: 1996
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 63,89 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 63,89 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 41.8 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 182
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,99
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Wolfgang Strobl Immobilien
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Adresse
Bucklreuthstraße 8/75020 Salzburg
KontaktGudrun Strobl
Referenz ID640
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2008995113 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 13:20 Uhr

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