Einfamilienhaus "Herbstgold” in Aigen

Einfamilienhaus "Herbstgold" - Gute Lage, großer Garten und viel Potenzial: Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit Blick auf den Gaisberg. Das ca. 633 m² große Eckgrundstück ist rundum von einer dichten Hecke eingefasst. Wenn sich im Herbst die Wälder am Gaisberg bunt färben, hat man das direkt vor Augen.

"Wohnen" - Im Erdgeschoss liegt der helle Wohn- und Essbereich. Parkettboden und eine große Fensterfront zum Garten sorgen für eine warme, freundliche Atmosphäre. Gerade an kühleren Tagen ist das ein schöner Platz für gemütliche Abende. Der Essplatz schließt direkt ans Wohnzimmer an, so bleibt alles offen und gesellig. Die separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Vom Wohnbereich geht es hinaus auf die Holzterrasse mit Markise und Sichtschutz. Hier genießt man die letzten warmen Sonnenstunden des Jahres bei einer Tasse Tee.

Im Obergeschoss befindet sich das über 20 m² große Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick in den Garten. Zwei weitere Zimmer mit über 15 m² und 13 m² eignen sich gut als Kinder- oder Gästezimmer. Dazu kommen ein Büro mit über 7 m², ein praktischer Abstellraum und ein Badezimmer mit WC.

Im Keller befinden sich die Haustechnik, ein Hobbyraum, der sich auch als Werkstatt eignet, und eine Sauna mit Dusche. Das ist genau das Richtige, wenn es draußen kälter wird.
Ihr Fahrzeug parken Sie in der Garage mit direktem Zugang zum Haus. So kommen Sie auch bei Regen und Schnee trocken hinein. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz vor der Garage.

"Garten" - Der große Garten ist das Herzstück des Hauses. Im Herbst färben sich die alten Bäume gelb und rot. Hier ist Platz für Kinder, die durchs Laub toben wollen, und im nächsten Frühjahr für ein eigenes Gemüsebeet. Eine Gartenhütte bietet Stauraum für Geräte und Fahrräder.

"Zeit für Neues" - Das Haus wurde viele Jahre mit Liebe bewohnt und gepflegt. Jetzt wartet es auf neue Besitzer, die ihr eigenes Zuhause daraus machen. Wer jetzt kauft, kann die Wintermonate für die Planung nutzen und im Frühjahr mit der Renovierung starten. Mit einer GFZ von 0,5 hat das Grundstück noch Reserven. Gut vorstellbar sind ein Zubau für mehr Wohnfläche oder ein zusätzliches Kinderzimmer.

Einige Bilder wurden digital möbliert und dienen der Veranschaulichung. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Das Haus liegt im Salzburger Stadtteil Aigen, einer der ruhigsten und grünsten Wohngegenden der Stadt, in direkter Nähe zum Schloss Aigen. Die Straße ist wenig befahren, die Nachbarschaft gewachsen und gepflegt.

Vor der Haustür beginnt die Natur: Der Gaisberg liegt direkt im Blickfeld und ist schnell erreicht. Der Aigner Park, die Glasenbachklamm und die Salzach laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein.

Die S-Bahn-Station Aigen und Bushaltestellen sind gut erreichbar, die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Rad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung..

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.60 km
Grundschule 0.50 km
Gymnasium 1.40 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km

Verkehr
Autobahn 5.00 km

Sonstige
Zentrum 3.00 km