Familienfreundliches Reiheneckhaus mit großem Garten, Terrasse und Garage sowie weiterem Ausbaupotenzial

Dieses hochwertig errichtete Reiheneckhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die familienfreundliche Lage sowie ein außergewöhnliches Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial. Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 416 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Wohnqualität in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse.

Das ursprünglich im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde 1980 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurde das Erdgeschoss bereits vollständig ausgebaut. Die darüberliegenden Flächen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten zusätzliches Ausbaupotenzial von insgesamt ca. 62 m² und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es zur Vergrößerung des Wohnraums, für ein Homeoffice oder zusätzliche Kinderzimmer.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 148 m². Zusammen mit den noch ausbaubaren Flächen ergibt sich ein attraktives Gesamtpotenzial für zukünftige Eigentümer. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der großzügige Garten mit sonniger Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein. Familien profitieren hier von viel Platz und Privatsphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Beheizung erfolgt über eine Heizungsanlage, deren Brenner im Jahr 2012 erneuert wurde. Eine Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 148 m² Wohnfläche
• Ca. 62 m² zusätzliches Ausbaupotenzial
• Großes Grundstück mit ca. 416 m²
• Sonniger Garten mit Terrasse
• Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
• Solide Massivbauweise mit Walmdach
• Voll unterkellert
• Große Fensterflächen für helle Wohnräume
• Heizungsbrenner aus 2012
• Einzelgarage im Kaufpreis enthalten

Eine ideale Immobilie für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage suchen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im Salzburger Stadtgebiet an der Grenze der beliebten Stadtteile Maxglan und Taxham. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Favoritagasse verbindet die Stadtteile Maxglan und Taxham und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer Sackgasse, die für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Verkehrssicherheit sorgt. Familien mit Kindern profitieren von einem sicheren Wohnumfeld sowie zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Europark bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die Bahn-Stationen im Bereich Liefering und Taxham ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Gemeinden. Bushaltestellen sowie die Bahn sind bequem erreichbar.

Die historische Salzburger Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Naherholungsgebieten entlang der Glan sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnadressen für Familien und alle, die stadtnahes Wohnen mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.