Grundstück mit Altbestand

Diese zentral gelegene Immobilie bietet vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Investoren und Projektentwickler.

Das Erdgeschoss eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung mit hoher Sichtbarkeit, wie Praxis, Büro, Schauraum, Galerie oder Verkaufsfläche. Die realisierbare Schaufensterfläche sorgt für starke visuelle Präsenz und begünstigt Laufkundschaft durch die sehr gute Erreichbarkeit.

Das Obergeschoss kann flexibel als Mitarbeiterwohnung, zur Erzielung von Mieteinnahmen oder für zusätzliche Büro-, Behandlungs- oder Besprechungsräume genutzt werden.

Die repräsentative, zentrale Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für Walk-in-Kundschaft und macht das Objekt auch für Projektentwicklungen besonders interessant.

Die zulässige GFZ für das Grundstück beträgt 0,77 bis 1,1; zusätzlich ist ein Wohnanteil von 0 bis 80 % angegeben. Laut Architekten-Ersteinschätzung ist somit eine Nutzfläche von ca. 650 m² auf dem verfügbaren Grund realisierbar, für Angaben der Bebaubarkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem lebendigen, urban geprägten Stadtteil mit strategisch günstiger Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsachse. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie die konstante Frequenz aus Anwohnern, Pendlern und Durchgangsverkehr bieten ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.

Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Zentrale Verkehrsachsen und Zubringerstraßen sind rasch erreichbar, ebenso die nahegelegene Autobahn, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung und direkter Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Eine umfassende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie weiteren Dienstleistern ist gegeben. Schulen, öffentliche Einrichtungen und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe sorgen zusätzlich für eine hohe Standortqualität und eine stetige Besucherfrequenz.