Mehrfamilienhaus in Leopoldskron! Zeitloses Design trifft Privatsphäre Wohnensemble mit höchster Qualität

198,28 m²
8 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 29.10.2026, 14:22 Uhr | willhaben-Code: 1231975927
Bild 1 von 13 - Bild
Bild 2 von 13 - Das Herzstück der Dachterrassen-Residenz: Der Wohn-/Koch-/Essbereich
Bild 3 von 13 - Visualisierung - Wohnbereich Top 2/Dachterrassen-Residenz
Bild 4 von 13 - Weitläufige Terrassenflächen - Top 2
Bild 5 von 13 - Das absolute Highlight bildet die große Dachterrasse - Top 2
Bild 6 von 13 - Traumhafter Blick auf die umliegende Bergwelt - Top 2
Bild 7 von 13 - ... mit großzügigem Bad-en-suite - Top 2
Bild 8 von 13 - Das Herzstück der Gartenwohnung: Der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich
Bild 9 von 13 - Visualisierung - Wohnbereich Top 1 / Gartenwohnung
Bild 10 von 13 - Das absolute Highlight: Der Pool, der das exklusive Outdoor-Ambiente perfekt abrundet - To
Bild 11 von 13 - Individuelle Nutzung im unteren Geschoss  - Top 1
Bild 12 von 13 - In begehrter und ruhiger Wohnlage nahe des idyllischen Leopoldskroner Weihers
Bild 13 von 13 - https://www.muhr-immobilien.com/de/objekte/6124_mfh/
€ 3.200.000€ 16.138,79/m²

Marlies Muhr Immobilien GmbH
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Unternehmen


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Kontakt Marlies Muhr Immobilien GmbH

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche
    198,28 m²
  • Grundfläche
    460 m²
  • Zimmer
    8
  • Nutzfläche
    198,28 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Dachterrasse
  • Garten
    92,48 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 3.200.000
Maklerprovision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16.138,79

Objektbeschreibung

In begehrter und ruhiger Wohnlage nahe des idyllischen Leopoldskroner Weihers vereint dieses exklusive Wohnensemble modernes Design, höchste Wohnqualität und naturnahes Lebensgefühl auf elegante Weise.

Auf der rückwärtigen Seite des Rainbergs gelegen, umfasst das stilvolle Ensemble lediglich zwei hochwertige Wohneinheiten in grüner, privater Atmosphäre. Dieses bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als exklusives Mehrfamilienhaus. Ob für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als Rückzugsort für zwei Familien - hier verbinden sich Privatspähre und Nähe auf harmonische Weise. Beide Einheiten können sowohl gemeinsam als auch separat erworben werden.

Klare Linien, großzügige Glasflächen, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen ein elegantes Wohnambiente mit exklusivem Charakter.

Die zwei Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Gartenwohnung - Objekt-ID #6124_1
- 4 Zimmer
- ca. 91 m² Wohnnutzfläche
- ca. 77 m² Terrasse
- ca. 100 m² Garten

Dachterrassenwohnung - Objekt-ID #6124_2
- 4 Zimmer
- ca. 102 m² Wohnnutzfläche
- ca. 116 m² Balkon- u. Terrassenfläche

Beide Einheiten können sowohl gemeinsam als auch separat erworben werden. Sie finden diese unter den folgenden Objekt-ID´s: #6124_1 und #6124_2.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Lage

  • Region: Salzburg - Leopoldskron-Moos
  • Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, ruhig eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld und zugleich hervorragend an das urbane Leben angebunden. Die Umgebung überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus hoher Lebensqualität, stilvollem Ambiente und ausgezeichneter Infrastruktur.In wenigen Minuten erreicht man die Salzburger Altstadt mit ihren historischen Gassen, kulturellen Highlights und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Nahversorger befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für einen besonders angenehmen Alltag. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Freizeit im Freien ein.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.

Ausstattung

Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 92,48 m²
  • Kellerfläche: 82.20 m²

Zusatzinformationen

  • Carport: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 6.00
  • Anzahl Badezimmer: 4.00
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Swimmingpool: Ja
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 46
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Marlies Muhr Immobilien GmbH
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Müllner Hauptstraße 25020 Salzburg
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Referenz ID6124_MFH
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willhaben-Code: 1231975927 | Zuletzt geändert: 29.10.2026, 14:22 Uhr

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