Sanierungsbedürftig-in absoluter Ruhelage in Liefering-perfekte Basis für Ihr individuelles Zuhause

Dieses ca. 543 m2 große, ebene und sehr sonnige Grundstück in zentraler und äußerst ruhiger Lage von Salzburg/Liefering bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sei es durch Abriss und Neubau oder durch eine umfassende Sanierung des vorhandenen Altbestands.

Das Grundstück zeichnet sich durch seine geradlinige Form und gute Proportionierung aus und befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit familiärer Umgebung.

Die Bebauung ist laut gültigem Bebauungsplan mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 zulässig. Vorgesehen sind zwei Vollgeschoße zuzüglich eines ausbaubaren Dachgeschosses - eine ideale Grundlage für ein modernes Wohnprojekt in urbaner Lage.

Der bestehende Altbestand stammt aus den 1950er-Jahren und umfasst ca. 200 m2 Wohnnutzfläche. Die Substanz ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch - je nach Konzept - die Möglichkeit zur stilvollen Revitalisierung. Alternativ ermöglicht das Grundstück eine komplette Neubebauung gemäß den baurechtlichen Rahmenbedingungen.

Ein interessantes Angebot für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen, die in zentraler Lage von Salzburg ein Grundstück mit Potenzial und Entwicklungsperspektive suchen.

Willkommen in einer äußerst ruhigen Wohnstraße in Liefering, einem lebendigen und gleichzeitig charmanten Stadtteil von Salzburg. Das Grundstück bietet eine wunderbare Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus in zentrumsnaher Lage zu verwirklichen - mit allen Vorteilen des urbanen Lebens, ohne auf Grünraum und Lebensqualität verzichten zu müssen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Auch die beliebten Salzachseen sowie die naturnahe Salzach-Promenade laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein - ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und gleichzeitig entspannt wohnen möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, die Altstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer ruhigen Nachbarschaft ohne Durchzugsverkehr - ideal für ein behagliches Zuhause mit Privatsphäre.

Ob stilvoller Neubau oder charmante Sanierung - dieses Grundstück ist die perfekte Basis für ein individuelles Zuhause mit Charakter, eingebettet in ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld mitten in Salzburg.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.13 km
Grundschule 0.25 km
Realschule 0.39 km
Gymnasium 0.96 km
Hauptschule 1.37 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.94 km
Gaststätten 0.13 km

Verkehr
Flughafen 3.38 km
Fernbahnhof 1.11 km
Autobahn 0.68 km
Bus 0.16 km

Sonstige
Zentrum 2.92 km