1.934 m² großes Grundstück mit Bestand - Neumarkt am Wallersee

Ein Grundstück wie dieses findet man im Salzburger Umland kaum noch: knapp 2.000 m², perfekt rechteckig, vollständig nach Süden ausgerichtet - ideale Voraussetzungen für Ihr Wohnprojekt, ob Neubau oder Sanierung.

Die bestehende Villa mit Indoor Pool wurde in den 1970er-Jahren errichtet und 2017 zu einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen umgebaut. Sie bietet damit sowohl die Grundlage für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung als auch Platz für einen kompletten Neubau nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Neumarkt am Wallersee punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kinderbetreuung und Ärzte direkt vor Ort, dazu eine entspannte Wohnatmosphäre fernab des Stadtlärms - und dennoch in nur rund 25 Minuten in der Stadt Salzburg. Der Wallersee mit seinen Badestränden ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage zum echten Freizeitparadies für die ganze Familie.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die im Salzburger Umland etwas Eigenes schaffen möchten.

Das Grundstück liegt im reinen Wohngebiet und ist damit grundsätzlich für Wohnbauten vorgesehen. Die konkrete Ausnutzbarkeit richtet sich nach Flächenwidmungsplan, allfälligem Bebauungsplan und behördlicher Genehmigung.

Unverbindliche Information zur Bebauung lt. Gemeinde:

• GRZ: 0,25 - 483,50 m² BGF pro Geschoss
• Geschossanzahl: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss & Kellergeschoss (Ebenso Wohnraum)

Kaufpreis und weitere Nebenkosten:

• Kaufpreis: EUR 1.490.000
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. 
• Grunderwerbssteuer: 3.5% des Kaufpreises
• Grundbucheintragung Kosten: 1.1% des Kaufpreises

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen- entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.