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Salzburg

Salzburg-Umgebung

Charmantes Landhaus in Thalgau - Zweitwohnsitz möglich!

Name: Charmantes Landhaus in Thalgau - Zweitwohnsitz möglich!
SKU: 1183071234
Price: 1260000 EUR
Availability: InStock

140 m²

5 Zimmer

Landhaus

Zuletzt geändert: 16.04.2026, 13:00 Uhr | willhaben-Code: 1183071234

€ 1.260.000Kaufpreis

Diana Aigner Immobilien

Unternehmen

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KontaktMag. (FH) Diana Aigner-Frenner

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

5303 Thalgau, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

Objekttyp
Landhaus
Bautyp
Altbau
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
140 m²
Grundfläche
1.200 m²
Zimmer
5
Böden
Naturstein
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Elektroheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Garage
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Abstellraum
Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.260.000

Objektbeschreibung

In idyllischer Ruhelage in Thalgau befindet sich dieses bezaubernde, sehr gepflegte Landhaus, das historischen Charme mit modernem Komfort vereint.

Das rund 140 m² große Wohnhaus bietet auf zwei Etagen eine gelungene Kombination aus traditioneller Gemütlichkeit und zeitgemäßer Ausstattung. Authentische, ländliche Elemente wie der schöne Steinboden und Holzdielenböden sowie -tramen verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charakter.

Auf dem insgesamt ca. 1.200 m² großen Grundstück finden sich etliche lauschige Plätzchen und "Sonnenbankerl" zum Seele baumeln lassen. Auch die sonnige Terrasse und ein windgeschützter Sitzbereich laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Highlight: Der direkte Zugang zur Fuschler Ache, die am Grundstück vorbeiplätschert - eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen!

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoß:

Gemütliche Stube mit traditionellem Holzmobiliar und Kachelofen
Voll ausgestattete Küche mit Steinarbeitsplatte, angrenzende Speis und Waschküche
Wohn-/Fernsehzimmer
Vorraum mit Stiegenaufgang
Abstellraum
Gäste-WC

Obergeschoß:

Galerie mit schönem alten Holzofen
Drei Schlafzimmer, zwei davon jeweils mit eigenem Waschtisch
Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Die Beheizung erfolgt mit Kachelofen bzw. Stromheizung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die charmante Marktgemeinde Thalgau wird auch das "Tor zum Salzkammergut" genannt. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer traumhaften Bergkulisse und bietet mit unzähligen Wander- und Radwegen ein vielfältiges Freizeitangebot - perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Alles für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule - befindet sich im Ort. Durch den Autobahnanschluss ist die Stadt Salzburg rasch erreicht, zum Fuschl- und Mondsee sind es nur ca. 10-15 Autominuten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <2000m
Klinik <2500m

Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2500m
Universität <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <8000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <9000m

Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <2500m

Ausstattung

Bad mit Dusche und Wanne
Boden: Dielenboden
Boden: Steinboden
Heizungsart: Elektroheizung
Heizungsart: HOLZ
Voll möbliert
Abstellraum
Infrarotheizung

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 2
Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Stellplatz: Garage
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Elektroheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails