Exklusive Villa mit Pool und traumhaften Blick auf den Untersberg!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- Wohnfläche267,17 m²
- Grundfläche1.066 m²
- Nutzfläche444 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Garage
- Balkon25 m²
- Garten
- Loggia5 m²
- Terrasse140 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa, die hochwertigen Wohnkomfort, stilvolles Design und moderne Technik vereint.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Designküche, Kochinsel und Speisekammer bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Ofen sorgt für Behaglichkeit, der südseitige Wintergarten mit beeindruckender Raumhöhe lädt ganzjährig zum Entspannen ein.
Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu Balkon und Loggia mit traumhaftem Blick auf den Untersberg.
Das Kellergeschoss bietet Fitnessraum mit Dusche, Hobbyraum, Weinlager sowie modernste Haustechnik mit Lüftungsanlage und Pelletsheizung.
Zusätzlich verfügt die Villa über eine Einliegerwohnung sowie eine separat zugängliche Ordination/Büro - ideal für Gäste oder Homeoffice.
Der ca. 850 m² große Garten mit Pool und Zierbrunnen bildet eine private Wohlfühloase. Doppelgarage mit E-Ladestation, Carport sowie Photovoltaikanlage mit Speicher runden das Angebot ab.
Ausstattung: Marmorböden, Parkett, Vollholztüren, Whirlpool-Badewanne, Regendusche, zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurf u. v. m.
Ein Zuhause für höchste Ansprüche an Lebensqualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen.
Lage
Eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgt für hohen Wohnkomfort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Outlet Center Salzburg sowie weitere Geschäfte gewährleisten eine umfassende Nahversorgung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Freizeitangebote laden zu aktiver Erholung ein. Die umliegende Naturlandschaft, insbesondere die Saalachauen, bietet zudem ideale Möglichkeiten zur Entspannung und zum Naturgenuss.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <2000m
Klinik <6000m
Krankenhaus <6500m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1500m
Universität <7000m
Höhere Schule <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <5500m
Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <2000m
Polizei <2500m
Post <2500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Balkonfläche:25 m²
- Terrassenfläche: 140 m²
- Loggiafläche: 5 m2
- Boden: GRANIT
- Boden: Marmorboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Heizungsart: Solarheizung
Flächen
- Bürofläche: 44 m²
- Kellerfläche: 100 m²
- Garagenfläche: 30.25 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 2
- Energiepass HWB: 63.7 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2003
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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