Modernes Architektenhaus mit Seeblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Modernes Architektenhaus mit Seeblick
Seeham am Obertrumer See | 191 m² Wohnfläche | 6 Zimmer
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Architektur, die sich harmonisch in die Hanglage einfügt. Die leicht versetzte Bauweise und die Kombination aus Aluminium, Glas und hellem Putz verleihen dem Gebäude eine moderne, zeitlose Erscheinung.
Im Inneren bietet das Haus eine durchdachte Raumstruktur auf mehreren Ebenen. Insgesamt sechs Halbstöcke verteilen sich auf drei Ebenen und schaffen ein offenes, fließendes Raumgefühl. Großzügige Glasflächen und Oberlichter sorgen für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre im gesamten Haus.
Die Wohnfläche von ca. 191 m² bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das zentrale Herzstück und wird durch einen Kamin ergänzt. Raumhöhen von bis zu drei Metern unterstreichen das großzügige Wohngefühl.
Der separate Masterbereich mit eigenem Badezimmer bietet Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Highlight ist das Wellnessbad mit freistehender Badewanne und Oberlicht. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie vier WCs zur Verfügung.
Von mehreren Ebenen aus genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick auf den Obertrumer See. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Ausstattung im Überblick
6 Zimmer + Nebenräume · Parkett- und Feinsteinböden · Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung · Elektrische Rollläden & Insektenschutz · Kamin · Wellnessbad mit freistehender Wanne · Outdoorpool · 3 Bäder, 4 WCs · Terrasse sowie 2 Balkone · Carport für 2 Fahrzeuge + zusätzliche Stellplätze · Vorbereitung für E-Ladestation · Fernwärme · Photovoltaikanlage
Betriebskosten:
EUR 180,00 Heizung
EUR 167,50 Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr
EUR 95,60 Gebäudeversicherung
EUR 443,10 Monatlicher Aufwand
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Zu 80 Prozent wird hier biologische Landwirtschaft betrieben und unter 27 Gemeinden zählt Seeham zur Bio-Heuregion Trumer Seenland, das sich aus dem Obertrumer See, dem Mattsee und dem Grabensee zusammensetzt.
Der malerischer See mit seinen künstlerischen Darbietungen auf der Seebühne machen den Ort nicht nur im Sommer interessant.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ebenso viele Möglichkeiten für Ausflüge und einen attraktiven Rahmen für sportliche Betätigung und Erholung.
Obertum mit einer Vielzahl an Geschäften und Nahversorgern liegt nur 6 Autominuten entfernt, die Stadt Salzburg erreichen Sie in etwa 25 Minuten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <10000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <1000m
Verkehr
Bahnhof <8500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <3500m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Stellplatz: CARPORT
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2030-01-20
- Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2020
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 150 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 386,67 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 448,3 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 79.67 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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