SEEKIRCHEN / Großes Wohnhaus kombiniert mit Büroeinheit
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche317 m²
- Grundfläche1.186 m²
- Zimmer8
- Verfügbarab 31.12.2026
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnfläche Wohnhaus rd. 236 m² + Büroeinheit rd. 81 m²
Das Haus überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, großzügige Fensterfronten und ein beeindruckendes, zweigeschossiges Wohnzimmer mit Galerie. Die Ausstattung zum Zeitpunkt der Errichtung war sehr durchdacht und umfaßt viele Extras. Der Ausstattungsstand entspricht dem Stand des Baujahres.
Die bestehende Bürofläche kann gemäß Auskunft der Gemeinde, nach überschaubaren Adaptierungen, auch in eine Wohnfläche umgewandelt und umgewidmet werden.
Mit seinen großzügigen Flächen eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom modernen Familienwohnsitz über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, bis hin zu kreativen Raumkonzepten für Selbstständige oder Freiberufler.
Lage
In Waldprechting, einem der begehrtesten Ortsteile von Seekirchen, wartet dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit eigener Büroeinheit darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Die Immobilie liegt in idyllischer Hanglage und bietet einen wunderschönen, alteingewachsenen Garten mit Teich, der zu jeder Jahreszeit ein besonderer Rückzugsort ist.
Sonstiges
Bau- und Ausstattung:
Wohnhaus Baujahr 1979 - 1980
Büro/Geschäftstrakt Anbau 1994
Brauchwasser mit separater Luftwärmepumpe mit 300 Liter Speicher
Klimaanlage im Büro/Geschäftstrakt mit Heiz- und Kühlfunktion
Zisterne/Wassersammelbecken für Gartenbewässerung mit Pumpenanlage
Fußbodenheizung
Elektrische Rolläden
Zentrale Staubsaugeranlage
Kachelofen
offener Kamin im Wohnzimmer
offener Kamin auf der Terrasse
zweiter Hauseingang im Bürotrakt
Sanierungen: 2001 Holzfassade an der Nordseite und gesamtes Dach erneuert
Gem. Baubeschreibung/Bauakt wurde das Wohnhaus 1979/1980 in Massivbauweise auf Streifenfundamenten errichtet. Der Anbau 1994 auf die bestehende Garage wurde ebenso massiv ausgeführt.
Das Gebäude hat gem. Energieausweis vom 16.04.2025 einen HWBsk von 66 und einen fGEE von 1,2.
Der Eigentümer beabsichtigt vor der Übergabe an die neuen Eigentümer noch eine neue Luftwärmepumpenheizung einzubauen. Fußbodenheizung ist bereits vorhanden.
Das Haus entspricht im Zustand großteils dem Baujahr mit 1979, die Büroeinheit wurde 1994 zugebaut.
Energieausweis/Heizung
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