TRAUMHAUS

Objektbeschreibung

VORAB:   DER KAUFPREIS  IST VERHANDLUNGSBASIS !!!!

Dieses gepflegte Haus in Grödig vereint eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einem spürbaren Gefühl von Großzügigkeit. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die vielfältige Verwendung und Nutzung. Dieser außergewöhnlich vielseitige Bereich bietet ideale Voraussetzungen für selbst bewohnen  als Familie oder Altersruhesitz oder kleine Pension oder Wohnen + Arbeiten zu Hause, oder Praxis / Büro . Kreative Projekte, ein Atelier, einen Hobbyraum oder einen Fitnessbereich. Das Untergeschoss ist als wohnlich nutzbarer Keller incl. Küche, großer Sauna und Partyraum, sowie Toilette und überzeugt mit Tageslicht, eigenem  direktem Zugang in den weitläufigen Garten .

die weit über klassische Untergeschossflächen hinausgeht – ein Bereich mit eigenem Charakter, viel Freiraum und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Seit seiner Errichtung wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und zuletzt im Jahr 2003 umfassend modernisiert – heute präsentiert sie sich in einem hochwertig gepflegten Zustand, der sowohl Substanz als auch Stil ausstrahlt. Schon beim Betreten wird deutlich, was dieses Haus so besonders macht: Licht und Weite prägen das gesamte Raumgefühl. Große Fensterflächen, klare Sichtachsen und die durchdachte Aufteilung schaffen eine offene, freundliche Wirkung – Räume wirken luftig, einladend und zugleich wohltuend ruhig. Dieses Zusammenspiel sorgt für eine Wohnqualität, die man nicht nur sieht, sondern sofort spürt. Ein architektonisches Highlight bildet der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss:   Split Level sowie Designerküche  beeindruckend, ein Ambiente, das man eher von ausgesuchten Architektenhäusern kennt.

Das Erdgeschoss ist offen und zugleich funktional gestaltet: Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit direktem Bezug zum Garten,  gut geschnittenes Schlafzimmer, ein rund 13 m² großes Badezimmer, eine praktische Küche sowie zwei Gäste-WCs runden das Raumangebot stimmig ab.

Der Garten selbst ist ein echtes Highlight: Pool  großzügig und angenehm privat am Hauses anfühlt. Besonders für Familien bietet das Grundstück viel Bewegungsfreiheit, Ruhe und einen geschützten Rahmen für gemeinsame Zeit im Grünen.

Auch sind alle im Umkreis liegenden Häuser elegant und bildet somit eine stimmige noble Atmosphäre .  Freizeitangebote sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbinden Alltagstauglichkeit mit hoher Lebensqualität  bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die in der Mozartstadt Salzburg wollen.  Ein sofortiger Bezug ist möglich.

Ich bin Privatverkäufer und möchte diese wunderschöne Landhausvilla nun verkaufen, Die Ausstattung ist absolut gehoben und am Stand . Es sind im EG eine Großwohnung mit ca. 150 m2  Im OG  ca. 150 m2 und DG ca. 130 m2 sind jeweils 5 Zimmer mit jeweils Bad und Küchenbereich. Weiters eine Einlieger 2 Zi. Wohnung . Zentrale  Staubsauganlage, ÖZHzg. Kabel TV in allen Zimmern .  Schöner Garten mit Pool . Doppelgarage und 10 PKW Stellplätze .  Alles in allem ein wunderschönes Haus mit Garten.

Die Immobilie befindet sin in der Gemeinde Grödig in ruhiger und sehr  guter und ruhiger Wohnlage es ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern teils Neubauten l

Fußläufig sind sie in 4 min. zum Busterminal  ( Linien 25, 5, 840 ) .

In das Stadtzentrum Salzb