Unverbaubarer Seeblick: Landhaus in Obertrum auf 1.883 m² Grund samt Baureserve

Dieses im Jahr 1978 im Landhausstil errichtete Einfamilienhaus befindet sich in erhöhter Lage von Obertrum am See.
Das rund 1.883 m² große Grundstück ist terrassenartig angelegt und bietet ebene, gut nutzbare Gartenflächen.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Wohnräumen stehen ein heller Atelierraum sowie ein Büro mit eigenem Eingang zur Verfügung, wodurch sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden lassen.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die vorhandene Baureserve. Laut Auskunft der Gemeinde gilt für das Grundstück eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,22.
Eine Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot ab.
LAGE & INFRASTRUKTUR:
Obertrum am See zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Salzburger Seenland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Obertrumer See und die umliegende Landschaft sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22