Wohnen in Grödig in Natur-Ruhelage - am Fuß des Untersbergs

Dieses schöne Eckreihenhaus liegt  am Fuß des Untersbergs, in einem ruhigen, ländlich geprägten Wohngebiet -  mit sehr guter verkehrstechnischer Anbindung.

Auf rund 151 m² Wohnnutzfläche verteilt sich die Doppelhaushälfte auf drei Ebenen: ein Kellergeschoss mit Raum für Werkstatt, Arbeitsräume etc. Das Erdgeschoss mit offenem Wohn-Essbereich (inkl. Kachelofen) als Herzstück, das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmer und einem Bad sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren kleinen Zimmern. Umrahmt wird das Haus von einem 487 m² Eigengrund und noch einmal rund 500 m² gepachtetem Grünland mit einer lebenslangen Grundstückspacht.

Der Weg zum Haus führt über einen gepflasterten Vorplatz mit Blick auf die Felswände des Untersbergs - bis zu drei Autos finden hier Platz (1 Carport und 2 Parkplätze).  Rund um das Haus öffnet sich ein weitläufiger Garten mit Obstbäumen, einem Trampolin und einem Pool. Anschließend an diese Garage ist eine Außensauna in Richtung Garten errichtet.

Gemütliche Sitzmöglichkeiten mit Blick ins Grüne ergänzen das Gartenparadies. Wer genau hinschaut, findet liebevolle Details. Von der Pergola über die Gartengestaltung, die angelegten Beete und vieles mehr. Sie zeugen davon, wie sehr dieses Haus über die Jahre gepflegt und mit Zuneigung von den derzeitigen Eigentümern bewohnt wurde.  

Durch den großzügigen Windfang mit innenliegender Treppe betritt man das Erdgeschoss. Die zurückversetzte Küche ist im Landhausstil gehalten, mit massiven Holzfronten und Blick ins Grüne  - ein Raum, der zum gemeinsamen Kochen und Entspannen einlädt.

Direkt anschließend öffnet sich der große Wohn-Essbereich. In dessen Zentrum steht das eigentliche Herzstück des Hauses: ein großzügiger, weiß verputzter Kachelofen mit Kachel-Intarsien, der im Winter die gesamte Wohnzone mit einer sanften, gleichmäßigen Wärme durchflutet - ein echter Ruhepol. Die Böden sind durchgehend Holzdielen, ergänzt durch offene Sitzecken, ein gemauertes Kaminbänkchen und viel Tageslicht durch die raumhohen Fenster zur Gartenseite. 

Die innenliegende Treppe führt vom Windfang direkt ins Obergeschoss. Über den Flur erreicht man zwei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad. Nach außen ergänzt eine rund zehn Quadratmeter große Lodgia den Wohnraum um einen zusätzlichen, gedeckten Rückzugsort im Freien - ein Platz für den Morgenkaffee oder den Blick in die Baumkronen.

Eine weitere Treppe führt hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier liegen zwei weitere, kleinere Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort zum Lesen und Arbeiten, mit dem eigenen, ruhigen Charakter, den nur ein Raum unterm Dach haben kann. 

Im rund 52 m² großen Kellergeschoss verteilen sich drei Räume, die heute als Lager- und Hobbyräume genutzt werden - Platz für all das, was ein Zuhause im Hintergrund braucht: eine geräumige Waschküche mit Ausgussbecken, ein Abstellraum für Saisonales und Erinnerungsstücke sowie ein holzvertäfeltes, ruhiges Archiv- und Arbeitszimmer, das sich ebenso gut als Hobbyraum oder Homeoffice nutzen ließe.

Kontaktieren Sie uns,  wenn Sie einen Ort suchen, der für Familie, Rückzug und gutes Zusammenleben vorbereitet ist. Wer hier einzieht, übernimmt  ein Zuhause, das schon lange gesund gewachsen ist - und das bereit ist, mit den nächsten Menschen weiterzuwachsen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.