Wohnhaus mit Tradition und Geschichte, ca. 345 m² Wohnfläche I Pool I Nebengebäude
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche337,47 m²
- Grundfläche2.058 m²
- Zimmer8
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Haus trägt seit jeher den Namen "Kaisergütl" und wird unter diesem auch im Salzburger Landesarchiv geführt.
Seine Geschichte reicht bis ins 17. Jahrhundert zurück und ist bis heute in jedem Winkel des Hauses spürbar. Die liebevoll modernisierte Wohnstube, massive Mauern, traditionell handgefertigte Holzfenster und sorgfältig erhaltene historische Details schaffen eine warme und einladende Atmosphäre mit besonderem Charakter.
Eingebettet in eine weitläufige Landschaft strahlt das Anwesen Ruhe, Freiheit und Beständigkeit aus. Ob sonniger Lieblingsplatz, schattiger Rückzugsort oder gemütliche Ecke - hier findet sich zu jeder Tages- und Jahreszeit ein Platz zum Wohlfühlen. Geschichte und Wohnlichkeit verbinden sich hier auf einzigartige Weise.
Über die Jahre wurde das Kaisergütl mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail laufend modernisiert. Dach, Fenster und Heizung wurden ebenso erneuert wie zahlreiche weitere Bereiche des Hauses. Historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort ergänzen sich dabei auf harmonische Weise. Bei der Materialwahl wurde auf höchste Qualität geachtet.
Im Eingangsbereich unterstreicht der edle Adneter Marmor aus dem nahegelegenen Steinbruch den besonderen Charakter des Hauses. Bereits bei der Ankunft vermittelt das Anwesen das Gefühl einer freistehenden Liegenschaft in idyllischer Alleinlage.
Eine eigene Zufahrt, der private Garten sowie die moderne Haustechnik (mit Alarmanlage) sorgen für ein Höchstmaß an Unabhängigkeit, Privatsphäre und Ruhe. Obwohl sich zwei Nachbarn in der Nähe befinden, sind die Häuser so angeordnet, dass ein ungestörtes Wohnerlebnis gewährleistet ist.
Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Eine Garage, ein Doppelcarport sowie weitere Stellplätze bieten bequem Platz für bis zu zehn Fahrzeuge.
Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Garderobe, Wohnstube mit Küche, Fernsehzimmer, Abstellraum, WC sowie Heizraum und zwei Stiegenaufgänge ins Obergeschoss
- Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit WC
- Dachgeschoss: großzügiges Studio (ca. 66 m²) mit Balkon, Schrankraum und Badezimmer
- Gesamtnutzfläche: ca. 337 m²
Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Eingebettet am Fuße des imposanten Untersberges,
bietet Grödig eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturverbundener Lebensqualität.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle sowie komfortable Anbindung in die Salzburger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Ergänzt wird die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene Tauernautobahn (A10), die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine optimale Anbindung in alle Richtungen gewährleistet.
Vor Ort profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür - Wander- und Radwege, der Untersberg sowie zahlreiche Ausflugsziele machen Grödig zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Entfernungen (ca.):
Salzburg Altstadt: 10 Fahrminuten
Salzburg Hauptbahnhof: 15 Fahrminuten
Flughafen Salzburg: 10 Fahrminuten
Autobahn A10: 3 Fahrminuten
Skigebiet Gaissau-Hintersee: ca. 30 Fahrminuten
Skigebiet Dachstein West: ca. 45 Fahrminuten
Wolfgangsee (St. Wolfgang): ca. 40 Fahrminuten
Fuschlsee: ca. 25 Fahrminuten
Königssee (Berchtesgaden): ca. 25 Fahrminuten
Grödig vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Kultur- und Festspielstadt Salzburg - eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2000m
Klinik <4500m
Krankenhaus <5500m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2500m
Universität <4000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <5000m
Verkehr
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <5000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Marmorboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Heizungsart: Ölheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 10
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 10
- Energiepass gültig bis: 2033-11-17
- Energiepass HWB: 152 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1680
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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