Ein Zuhause zum Wohlfühlen - viel Platz inmitten der Pongauer Bergwelt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche145 m²
- Grundfläche698 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche215 m²
- VerfügbarNach Absprache
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit viel Platz, gemütlicher Wohnatmosphäre und einem schönen eigenen Grundstück erwartet Sie in St. Johann im Pongau.
Das im Jahr 1994 errichtete und sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 698 m² großen Grundstück und bietet mit rund 145 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse für die ganze Familie.
Der gemütliche Wohnbereich mit traditionellem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Massivholzböden und Fliesen unterstreichen den warmen und wohnlichen Charakter des Hauses.
Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Eine praktische Speis sowie zwei Toiletten ergänzen das Raumangebot.
Ein besonderes Plus ist der großzügige, massiv ausgeführte Keller mit ca. 70 m² Fläche und einer Raumhöhe von ca. 2,70 m. Hier stehen wertvolle zusätzliche Flächen für Hobby, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch der Außenbereich lädt zum Genießen ein. Der Balkon ist durch den großzügigen Dachüberstand angenehm geschützt, während ein Außenkamin bzw. Grillplatz den passenden Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Eine Garage sowie ein separates Holzlager schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Starkstromanschlüsse sind sowohl im Keller als auch in der Garage vorhanden.
Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet, verfügt über doppelt verglaste Holzfenster und wird mit Holz beheizt.
Eine sehr gepflegte Liegenschaft mit viel Platz, gemütlichem Wohngefühl und einem schönen Grundstück - ein Zuhause für Menschen, die Lebensqualität und die besondere Umgebung von St. Johann im Pongau zu schätzen wissen.
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kofman unter 0660 / 562 04 10 gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben. St. Johann im Pongau zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-, Einkaufs- und Verwaltungsstandorten der Region und bietet eine entsprechend vielseitige Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die beeindruckende Salzburger Bergwelt, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die bekannten Ski- und Freizeitgebiete der Region eröffnen zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Sport, Natur und Erholung.
Eine attraktive Lage für alle, die die Lebensqualität des Pongaus genießen und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: HOLZ
Flächen
- Kellerfläche: 70 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass HWB: 140 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Baujahr: 1994
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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