Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen zu verkaufen

Attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen von St. Michael im Lungau.

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage direkt im Zentrum von St. Michael. Das Gebäude wurde 2023 umfassend renoviert und bietet insgesamt vier Wohneinheiten. Drei der Wohnungen haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 35 m², während die Hauptwohnung mit ca. 165 m² deutlich größer ausfällt. Nach Absprache mit der Gemeinde könnte die Hauptwohnung in Zukunft möglicherweise auch für touristische Zwecke genutzt werden (keine Gewähr).

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch eine stabile Mieteinnahme erzielt wird. Die monatlichen Einnahmen belaufen sich auf drei Mal EUR 660,- Brutto für die kleineren Wohnungen sowie EUR 1.100,- Brutto für die Hauptwohnung, insgesamt also EUR 3.080,- pro Monat. Je nach Finanzierungsmodell kann die Kreditrate durch diese Einnahmen weitgehend gedeckt werden.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Skigebiete sowie Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine Garage für eien PKW kann in direkter Umgebung angemietet werden, derzeit für ca. EUR 70,- pro Monat.

3 Wohnungen mit jeweils ca. 35 m² (aktuell alle vermietet)
1 Hauptwohnung mit ca. 165 m² - Potenziell zukünftig auch für touristische Zwecke nutzbar (nach Absprache mit der Gemeinde, keine Gewähr)

Mieteinnahmen (derzeitige Vermietung):

3 x 35 m² Wohnungen: je EUR 660,-
1 x 165 m² Hauptwohnung: EUR 1.100,-
Gesamtmieteinnahmen: EUR 3.080,- pro Monat

Dieses Objekt eignet sich sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Eine Besichtigung lohnt sich!

Region: Zentrum, Golfplatz, div. Schiegebiete


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <5500m
Flughafen <6000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m


Ort: 5582 St. Michael im Lungau