BERGMOMENTE - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten inmitten der Loferer Bergwelt

Inmitten der eindrucksvollen Bergwelt des Salzburger Saalachtals präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Lofer als vielseitige Liegenschaft mit drei eigenständigen Wohneinheiten und zwei zusätzlichen Dienstnehmerunterkünften. Mit einer Gesamtfläche von rund 192 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Anleger, Investoren und Käufer, die Wohnen und Vermietung unter einem Dach verbinden möchten.

Das Gebäude wurde 1992 errichtet und gliedert sich in unterschiedlich große Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung mit rund 49 m² sowie eine Dienstnehmerunterkunft mit rund 18 m². Das Obergeschoss umfasst eine weitere Wohnung mit rund 41 m² und die zweite Dienstnehmerunterkunft mit rund 16 m². Eine der beiden Dienstnehmerunterkünfte wird derzeit überwiegend als Lager- und Waschbereich genutzt.

Die großzügigste Einheit bildet die rund 68 m² große Maisonettewohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und dem Haus eine zusätzliche, attraktive Wohnform verleiht.

In den vergangenen Jahren wurden in einzelnen Einheiten bereits Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, insbesondere im Bereich einiger Küchen und Bäder. Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt funktional und gepflegt.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren touristisch bewirtschaftet und weist aus dieser bisherigen Nutzung entsprechende Umsätze auf. Detaillierte Informationen zur Umsatzentwicklung stellen wir Interessenten gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.

Wesentlich ist dabei die Unterscheidung zwischen der bisherigen Bewirtschaftung und der baurechtlich genehmigten Nutzung: Nach den derzeit vorliegenden Unterlagen besteht für eine klassische touristische Vermietung keine entsprechende Genehmigung. Die bisherige touristische Bewirtschaftung stellt daher keine Zusicherung dar, dass diese Form der Vermietung vom zukünftigen Eigentümer fortgeführt werden kann.