Ein Haus - Zwei Einheiten - Mehrere Möglichkeiten

210
7 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 05.06.2026, 15:25 Uhr | willhaben-Code: 930279470
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Bild 14 von 20 - Balkon
Bild 15 von 20 - Winterbild 1
Bild 16 von 20 - Nachtbild 1
Bild 17 von 20 - Terrasse
Bild 18 von 20 - Grundriss OG
Bild 19 von 20 - Grundriss für OnOffice.pdf
Bild 20 von 20 - Grundriss Keller
€ 995.000Kaufpreis

Ferstl-Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMichael Schön

Objektstandort

5671 Bruck an der Großglocknerstraße, Zell am See, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    210 m²
  • Grundfläche
    623 m²
  • Zimmer
    7
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garten
    150 m²
  • Terrasse
    55 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 995.000

Objektbeschreibung


Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Bruck an der Großglocknerstraße - einer Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre familienfreundliche Struktur bekannt ist.
Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Sportplatz und das Freibad, sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege bieten ideale Voraussetzungen für aktive Familien und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank sowie Gastronomiebetriebe befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität.
Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Berufspendler ebenso wie Familien von einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Die Nähe zur Großglocknerstraße sowie zu den regionalen Hauptverkehrsachsen sorgt für eine optimale Anbindung in alle Richtungen - sowohl für den Arbeitsweg als auch für Ausflüge in die umliegende Natur- und Bergwelt.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit.

Ausstattung

  • Dieses Haus in Bruck ist mehr als eine klassische Wohnimmobilie - es ist ein durchdachtes Gesamtkonzept mit ausgezeichneter Lage, klarer Struktur und vielseitiger Perspektive. Auf rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, vereint es Großzügigkeit, Privatsphäre und Flexibilität unter einem Dach. Ob als Mehrfamilienhaus, für mehrere Generationen oder als großzügiges Eigenheim mit attraktiver Privatzimmervermietung - hier eröffnen sich Möglichkeiten, die über das Übliche hinausgehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 60 m² großen Keller, der wertvolle Zusatzfläche für Lager oder Hobby bietet.Besonders reizvoll ist die Lage: Südlich erstreckt sich die Salzach, wodurch ein unverbaubarer Ausblick und ein dauerhaft freies Wohngefühl garantiert sind. Die Ausrichtung nach Süden sorgt in beiden Etagen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehm offenes Ambiente. Gleichzeitig verbindet Bruck naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur - eine Kombination, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit ideal vereint.Im Obergeschoss befindet sich eine vollständig sanierte 3-Zimmer-Einheit mit rund 110 m² Wohnfläche. Ein eigener Eingangsbereich mit Garderobe schafft eine angenehme Trennung und ein Gefühl von Eigenständigkeit. Herzstück ist der beeindruckende, rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht herein, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnraum selbstverständlich ins Freie erweitert. Ein offener Kamin setzt einen stilvollen Mittelpunkt und verleiht dem Raum zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Büro oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Einheit ist bezugsbereit, das vorhandene Interieur bereits im Kaufpreis enthalten.Das Erdgeschoss präsentiert sich als großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und direktem Bezug zum Garten. Drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC ausgestattet, bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Der Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten - ein geschützter Außenbereich mit Blick Richtung Salzach, der Ruhe und Weite vermittelt. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, beheizt wird das Haus mittels Ölheizung. Insgesamt stehen fünf Freistellplätze zur Verfügung.Dieses Haus spricht Menschen an, die Raum suchen - für Familie, für neue Wohnkonzepte oder für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
  • Terrassenanzahl:2.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 55,00 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Gartenfläche: 150,00 m²
  • Kellerfläche: 60.00 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 5
  • Anzahl Schlafzimmer: 5.00
  • Anzahl Badezimmer: 3.00
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1970

Preis und Detailinformation

  • Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 98
fGEE: 1,39
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Ferstl-Immobilien GmbH
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Adresse
Kitzsteinhornstrasse 165700 Zell am See
KontaktMichael Schön
Referenz ID2728
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willhaben-Code: 930279470 | Zuletzt geändert: 05.06.2026, 15:25 Uhr

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