Gepflegtes Einfamilienhaus mitten in den Bergen

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, den liebevoll gestalteten Wohnbereich und seine besondere Lage am Ende einer ruhigen Zufahrt, eingebettet von einer idyllischen Berglandschaft.
Auf drei Ebenen stehen insgesamt rund 200 m² Wohnnutzfläche (inklusive Keller) zur Verfügung - ergänzt durch einen 680 m² großen Garten in Richtung Süden mit schönem Blick auf die umliegende Bergwelt und eine nahegelegene Kapelle.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem Bäder und Toiletten sowie Teile der Elektroanlagen. Eine neu gestaltete Pergola dient als Sichtschutz zum Nachbarhaus und schafft damit einen angenehmen, geschützten Außenbereich.
Das Erdgeschoß bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn-Ess und Küchenbereich umfasst rund 42 m² und besticht durch offene Gestaltung im Landhausstil und den direkten Zugang zum Garten in Richtung Süden.
Die moderne Einbauküche im weißen Hochglanz mit praktischer Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Liebevoll verbaute Holzelemente, gemütliche Holzdecken und Möbel im ländlichen Stil verleihen den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre.
Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste WC, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer bzw. Büro und ein Badezimmer in zeitlosem Design in weiß und grau, mit Toilette und moderner Glasdusche.
Das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Abstellflächen. Die rund 80 m² große und zum Großteil beheizte Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für zB. Homeoffice, Fitnessraum, Hobbyraum oder Werkstatt.
Das Dachgeschoss umfasst vier weitere großzügige Räume.
Einer der Räume, nach Süden aufgerichtet, ist als Wohnzimmer eingerichtet, die weiteren drei Zimmer dienen als Schlafzimmer und sind jeweils mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank versehen.
Die Zimmer sind geräumig (ab 15 m² bis 20 m²) und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine komfortable Nutzung.
Das Badezimmer im Obergeschoß präsentiert sich zeitlos und gepflegt in einer harmonischen weiß-grau-Gestaltung und verfügt über eine Badewanne, Dusche und WC. Ein schönes Dachfenster sorgt zusätzlich für angenehmes Tageslicht und damit eine schöne Atmosphäre.
Das Einfamilienhaus lässt jeden Wunsch zum Wohnen und auch Veränderung offen.

Betriebskosten (verbrauchsabhängig) - das Haus wird derzeit nur wenige Monate im Jahr bewohnt:
EUR 300,00 (Kanalgebühren, Müllentsorgung, Wasser, Öl)

Energieausweisdaten:
HWBsk 88
fGEE 1,29

Das Haus befindet sich in einem Ortsteil etwas außerhalb des Ortszentrums, inmitten einer beeindruckenden Bergwelt im Salzburger Saalachtal. Die Lage verbindet die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur des nahegelegenen Ortszentrums Lofer.
Für den täglichen Einkauf stehen ein SPAR Markt und ein MPREIS zur Verfügung. Ein weiterer BILLA Markt befindet sich im benachbarten St. Martin. Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Banken und Sportgeschäfte sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Auch kulinarisch hat die Region um Lofer einiges zu bieten: zahlreiche Gasthäuser, Restaurants und Cafés - von traditioneller Küche bis hin zu internationalen Angeboten.

Die Erreichbarkeit mit dem PKW ist hervorragend. Lofer ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der B 311 in Richtung Zell am See und die B 178 in Richtung Salzburg und Bad Reichenhall.
Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse an die A8 München - Salzburg sind in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Die Lage ist sowohl für Winter als auch Sommersportler attraktiv.
Die Almenwelt Lofer befindet sich direkt im Ort - von den Ortsteilen bei Lofer verkehren kostenlose Skibusse zur Talstation. Eine weitere Wintersportmöglichkeit ist die Steinplatte bei Waidring, die schnell mit dem PKW erreichbar ist. Darüber hinaus stehen in der Region Langlaufloipen, Winterwanderwege, Schneeschuhwanderungen und Rodelmöglichkeiten zur Verfügung.

Im Sommer eröffnet das Gebiet viele Möglichkeiten für Wanderungen, Bergtouren, Rad- und E-Bike-Ausflüge. Über Bergbahnen ist die Almregion bequem erreichbar.
Zu den besonderen Ausflugzielen in der Nähe zählen die Seisenbergklamm, Vorderkaserklamm, Lamprechtshöhe und Maria Kirchental. Zudem gibt es im Ort das Steinbergbad Lofer und zahlreiche Rad- und Spazierwege.

Ideal geeignet ist das Haus für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger und alpiner Umgebung schätzen.