Großer Garten, viel Freiraum und ein Zuhause mit Potenzial
140 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 17.10.2026, 08:55 Uhr | willhaben-Code: 1714592849
€ 510.000€ 3.642,86/m²
€ 490 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
5661 Rauris, Zell am See, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche140 m²
- Grundfläche571 m²
- Zimmer4
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 510.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 490
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.642,86Objektbeschreibung
Lage
Der Ort Rauris stellt gerade alle Weichen um natürlich zu wachsen. Für den Winter soll eine neue Gondel das Skigebiet erweitern und komfortabler machen. Und auch mehr "Betten" für Touristen sollen entstehen. Aber alles soll natürlich und weitestgehend ökologisch entstehen, damit der urige und authentische Charme des kleinen gemütlichen Ortes erhalten bleibt. Keine Bettenburgen, keine Massenabfertigung und auch Fahrzeugkolonnen werden Sie hier nicht finden, denn Rauris ist kein Durchfahrtsort, da er am Ende des Tals liegt.Stattdessen genießen Sie alpinen Style auf höchstem Niveau.
Sowohl im Winter als auch im Sommer gibt es hier Natur pur! Auf vielen Radwegen und insgesamt 290 Kilometer Wanderwegen können Sie in herrlicher Landschaft wunderbar entspannen. Oder genießen Sie Ihre freie Zeit auch bei Schneeschuhwanderungen, Langlaufen, Pferdekutschenfahrten, Skitouren, Eisklettern oder beim Rodeln.
Sowohl im Winter als auch im Sommer gibt es hier Natur pur! Auf vielen Radwegen und insgesamt 290 Kilometer Wanderwegen können Sie in herrlicher Landschaft wunderbar entspannen. Oder genießen Sie Ihre freie Zeit auch bei Schneeschuhwanderungen, Langlaufen, Pferdekutschenfahrten, Skitouren, Eisklettern oder beim Rodeln.
Ausstattung
- Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großzügiges Grundstück, das in dieser Größe nur noch selten zu finden ist. Die Liegenschaft vereint ein gepflegtes Wohnhaus mit viel Freiraum im Grünen und bietet den idealen Rahmen für alle, die ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Das Herzstück der Immobilie bildet zweifellos der weitläufige Garten. Hier erwartet Sie eine grüne Oase mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Rückzugsort zum Entspannen, als Spielparadies für Kinder oder als Garten für Hobbygärtner und Selbstversorger. Mehrere Obstbäume sowie Ribisel- und Johannisbeersträucher sorgen Jahr für Jahr für eine reiche Ernte und verleihen dem Garten einen besonderen Charme. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und sämtliche Utensilien rund um den Garten.Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend gepflegt und instand gehalten. Gleichzeitig eröffnet attraktive Möglichkeiten, individuelle Bedürfnisse umzusetzen und den eigenen Wohnstil zu verwirklichen.Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie ein weitere Wohnräum mit offenem Kamin. Außerdem ein Schalfzimmer und ein Badezimmer. Die Terrassenüberdachung wurde bereits mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und verbindet einen geschützten Sitzbereich mit nachhaltiger Stromerzeugung.Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Infrarotkabine. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.Der Dachboden bietet ausreichend Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportgeräte oder persönliche Aufbewahrung.Im Kellergeschoß befindet sich die Haustechnik.Beheizt wird die Liegenschaft über das örtliche Fernwärmenetz. Diese komfortable und nachhaltige Heizform gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung und stellt zugleich ein zukunftsorientiertes Ausstattungsmerkmal dar.Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.Besonderer HinweisDie im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung. Sie basieren auf den vorhandenen Bestandsunterlagen und können vom tatsächlichen Bauzustand sowie von den heutigen Gegebenheiten abweichen. Sie sind daher nicht als maßstabsgetreue oder verbindliche Darstellung der Immobilie zu verstehen.
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 30,00 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Dielenboden
- Heizungsart: Fernwärme
- Heizungsart: HOLZ
Flächen
- Kellerfläche: 10.00 m²
Zusatzinformationen
- Carport: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-08-07
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1962
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 490,00 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 490 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 490,00 Eur
- Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 55,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,04
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1714592849 | Zuletzt geändert: 17.10.2026, 08:55 Uhr
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