Sonniges Einfamilienhaus

180
10 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 07.08.2026, 16:35 Uhr | willhaben-Code: 1193792453
Bild 1 von 8 - Garten Richtung SW
Bild 2 von 8 - Zimmer DG SW
Bild 3 von 8 - Bad mit Badewanne
Bild 4 von 8 - Ansicht Süd
Bild 5 von 8 - Grundriss KG 2025
Bild 6 von 8 - Grundriss EG
Bild 7 von 8 - Grundriss OG
Bild 8 von 8 - Grundriss DG
€ 629.000€ 3.494,44/m²
€ 330 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Standort Oberpinzgau
Standort Oberpinzgau

Unternehmen


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KontaktPhilipp Ensmann-Heim

Objektstandort

5722 Niedernsill, Zell am See, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    180 m²
  • Grundfläche
    334 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Balkon
    45 m²
  • Garten
    120 m²
  • Loggia
  • Terrasse
    15 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 629.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 116,67
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 330
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.494,44

Objektbeschreibung

Dieses sonnig gelegene, großzügige Wohnhaus punktet mit einer Vielzahl an individuell nutzbaren Räumen, drei komfortablen Bädern, einem praktischem Garagenplatz sowie einem großen Keller und einer südlich ausgerichteten, einladenden Loggia.

Ein uriger Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und rundet das vielseitige Wohnangebot ab. Je nach Bedarf auch in 2 separate Wohneinheiten umwandelbar.

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer.


Lage

Das Wohnhaus liegt auf dem Sonnenhang in Niedernsill und genießt dadurch eine besonders attraktive Lage.

Niedernsill liegt in der Region Oberpinzgau umgeben vom Nationalparks Hohe Tauern. Nicht weit entfernt von der Stadt Mittersill und der Bezirkshauptstadt Zell am See. Die Gemeinde verfügt über zwei Supermärkte, eine Tankstelle, ein Lagerhaus, verschiedene Restaurants, eine Schule, einen Kindergarten und Vieles mehr.

Der Einstieg in die Kitzbüheler Alpen und die Skigebiete Zell am See-Kaprun sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die umliegenden Berge bieten Spielraum für viele alpine Aktivitäten im Sommer als auch im Winter.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Balkonfläche:45,00 m²
  • Terrassenfläche: 15,00 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Gartenfläche: 120 m²
  • Kellerfläche: 120 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 9
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Energiepass HWB: 139,00 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1955 / 1995
  • Anzahl WC: 3
  • Energieausweis EEB-Wert: c (kWh/m2/Jahr)

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 172,73 Eur
  • Heizkosten: 116,67 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 116,67 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 289,39 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 330,00 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 18870,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 22644,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 139
HWB Energieklasse: d
fGEE: 1,44
fGEE Energieklasse: c
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Standort Oberpinzgau
Standort Oberpinzgau

Unternehmen


Adresse
Schwarzstraße 13-155020 Salzburg
KontaktPhilipp Ensmann-Heim
Referenz ID0003003202
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1193792453 | Zuletzt geändert: 07.08.2026, 16:35 Uhr

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