Wohnen auf der Sonnenseite - mit Garten, Balkon und Panorama

Die Immobilie befindet sich in erhöhter Aussichtslage, die jeden Tag besonders macht. In sonniger Südausrichtung gelegen und nur einseitig angebaut (Doppelhauscharakter) bietet es ein angenehmes Maß an Privatsphäre - eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit reinem Anrainerverkehr.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer integrierten Garderobennische und schafft einen aufgeräumten, einladenden Empfang. Auf dieser Ebene erwarten Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer. Zwei Zimmer verfügen über direkten Balkonzugang und eröffnen einen herrlichen Ausblick in die umliegende Bergwelt. Das Tageslicht-Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, hell und kommunikativ. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder wertvolle Familienzeit. Der freie Blick auf den Großvenediger verleiht dem Wohnraum eine beeindruckende Kulisse und unterstreicht das besondere Lebensgefühl dieser Immobilie.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, eine praktische Speis sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der ursprünglich als Kellerraum geplant und aktuell als Büro gestaltet wurde. Ob Homeoffice, Atelier oder Spielzimmer - dieser Bereich passt sich Ihren Lebensphasen an.

Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung - vom urbanen Rückzugsort bis zum Familienparadies. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Carport sowie ein bis zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Praktikabel dazu ein am Carport angebauter Lagerraum.

Das Ortszentrum von Neukirchen ist in wenigen Fahrminuten (ca. 2-3 km) erreichbar. Dort befinden sich Nahversorger, Bäckerei, Bank, Apotheke sowie Gastronomiebetriebe. Kindergarten und Volksschule liegen ebenfalls im Ortsgebiet und sind in kurzer Distanz erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Mittersill (ca. 15 km) sowie in Zell am See (ca. 45 km).

Die ärztliche Grundversorgung ist im Ort gegeben, das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Mittersill (ca. 15 km). Der Bahnhof Neukirchen am Großvenediger ist rund 3 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr Richtung Zell am See und Wörgl. Die Felbertauernstraße sorgt zudem für eine gute Verkehrsanbindung nach Osttirol. Zell am See erreichen Sie in ca. 45 Autominuten, Kitzbühel in rund 50 Minuten.

Für Familien besonders attraktiv ist das vielseitige Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Die Talstation der Wildkogel-Arena liegt nur etwa 3 km entfernt und bietet im Winter ein familienfreundliches Skigebiet mit Skischulen und Übungshängen. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele im Nationalpark Hohe Tauern zu gemeinsamen Aktivitäten in der Natur ein.

Die Lage vereint ein sicheres und überschaubares Wohnumfeld sowie einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit - eine attraktive Kombination für Menschen, die naturnah wohnen möchten.